卢俊:以史为鉴，房地产本来就没有绝对的公平

  随后产生的问题就是：房地产让政府变成弱智。

  宋代的城市化和商业化彻底破除了中国传统的重农轻商习俗，城市空间的紧俏自然创造了房地产商机，很多官绅和富豪都偏向于投资地产，通过商铺收取租金。

  宋朝的有钱人家，几乎都热衷于投资房地产，另一个投资热点是放贷业，当然放贷的钱也是进入房地产。

  而最为严重的是，当时政府里的所有官员，所有的重心都放在如何赚钱这件事情上，大家都用权钱结合的方式为自己谋利，没人在乎治理国家，更别说创新这件事情。

  宋朝时代的确涌现出大量的创新，都集中在民间，我们如雷贯耳的四大发明有三项发生在宋朝：火药 、活字印刷和指南针。这也是绝对市场化之后刺激的百姓用生产发明提升工作效率。

  但是对于政府而言，完全没有这方面的耐心，脑子里想的都是土地那点事。

  庆历三年后，在不足一年的时间里，封建官僚开始广置田园，府邸如乌云般覆盖了整个城市……

  所以我们看到这样一个趋势，藏富于民，必然会导致政府机构的无能，而对于一个集权式的国家，当有外敌入侵的时候，政府的羸弱这个短板就显露无疑，没办法集中资源一致对外，这个是最大的硬伤。

  而这个时候，宋朝的又一项伟大发明也将这样的矛盾推向巅峰。

  这个东西名字叫交子，用我们现在的话来说就是纸币。

  宋朝经济的高度发达之后，各种金融创新也在这个时候涌现，而其中大量的商贸对钱的需求也就变得更多，随身携带铜币这件事显然非常不现实。

  你知道的，这个时候活字印刷的技术已经发明，所以潜移默化中，印刷纸币这个产物就产生了。

  而本来这个用来更好带动经济的产物并没有好好的利用，因为当时的政府发现，机构的掌控力不行，我没办法很好的调度所有部门，怎么办呢，既然中央没钱，那我们就印钱吧。

  所以在宋朝末期的时候发生了非常严重的通货膨胀，核心就是中央在缺失话语权的时候采用了大量印钞这个激进手段。因为你知道，除了安居乐业，我还要*御外侵啊，我还要养军队啊。

  但是到了后面，印钞的功效越来越低，反而呈现了劣币驱逐良币的征兆，而房地产这个时候泡沫涌现，价格到达恐怖的高度。

  随后不论是范仲淹也好王安石也好，各种围绕土地的变法层出不穷，但是对于土地态度的摇摆，也让政府的国库收入越发的羸弱，之后南北宋也开始慢慢的萎缩。

  好了，说了这么一个冗长的故事，我想说明一个什么问题呢，就是有几个事实需要大家来明白。

  1、房地产市场完全的市场经济可以实现，也可以让百姓购买力增强，但是这一块最大受益者多半是有权者和有钱者，普通百姓因此富裕的概率不大。

  2、完全的市场经济，确实可以实现藏富于民，但是这必然会导致政府部门的软弱，这就是集权制国家和联邦制国家最大的区别。

  3、土地天生就是一个城市或者一个国家最大的财富，给政府还是给百姓是一个必须选择的问题，没有绝对的公平。

  4、发生兵变有两种可能，一种军队得不到足够的尊重而兵变，另一种百姓得不到足够的尊重而兵变，而从概率论上来说，第一种产生的可能性要大得多。

  所以有几个清晰的假设：

  如果我需要具备*御外侵的能力，我需要把土地资源握在自己手上；

  如果我需要防止军队兵变，我需要把土地资源握在自己手上以保证有足够的资源可以安抚他们；

  如果需要管理好这么多百姓就需要有一个足够机制高效的政府机构，所以土地还是要握在自己手上；

  如果要防止社会矛盾，降低贫富悬殊，最好的方式还是把土地握在自己手上。

  所以说到这里，各位大概可以理解为什么现在中国的房地产会发展到这样的程度。

  土地也好，房地产也好，天生具备保值增值的属性，市场化交易某种程度上催生了价格的不正常波动，甚至是泡沫的产生。而中国政府到目前为止还不恐慌的核心原因就是因为土地权利目前依然掌握在自己手里，所以依然有能力用行政手段来调控房地产。