2019房企拿地或将更谨慎
事实上,在“钱紧”的背景下,今年房企拿地或将更谨慎。
今年以来,房企境内外融资规模同比大幅提升。来自国金证券的统计数据显示,截至2月22日,今年以来房企境内发债规模已达928.4亿元,地产债发行数量136只,分别比去年同期增加97.1%、72.1%。不过国金证券也表示,近两个月的房企密集融资并不能认为是地产融资环境的整体放松,因为从用途来看,近期房企发行的债券多数用于偿还旧债。
中原地产首席分析师张大伟表示,从今年前两月的房地产销售情况看,楼市销售逐渐放缓,回款越来越难。部分房地产企业由于前期过度投资,对资金需求不断上涨。而从融资难度看,最近大部分房企融资成本平稳,虽然整体处于高位,但由于全社会资金成本的相对平稳,房地产企业融资的成本并未大幅度上涨。龙头企业反而能以更低的融资成本获得资金,对于这些企业来说,通过大额融资明显缓解了资金压力。
张大伟进一步表示,今年房地产市场进入调整期的预期非常强,在这种情况下,房企更加关注资金链的安全,拿地预计将更加谨慎。预计仍将有越来越多的房企正抓紧目前的窗口期加快融资,以应对未来的还债高峰期。
谢杨春也表示:“整体来看,在融资依然偏紧、政策尚未转向的情况下,谨慎依然是今年企业拿地的主旋律。”
粤港澳大湾区成房企必争之地
在城市布局中,粤港澳大湾区在众多房企看来颇具发展潜力,也早已成为房企的必争之地。
“恒大在深圳的土地储备是中国地产商最大的几个之一。”恒大集团总裁夏海钧在业绩发布会上透露,在2015年进军一线城市以后,恒大主要布局的是大湾区,大湾区的核心就是深圳,这是恒大近几年重点进入的领域,也相信恒大的战略布局,随着中国大湾区的落实,会带来巨大的市场效益。
根据夏海钧披露的数据,恒大在大湾区目前总共有109个项目,4927万平方米,货值在1.6万亿元左右。其中,深圳有45个项目,土地储备2903万平方米。
除广东起家的老牌龙头房企外,还有许多扎根于本土深耕的当地开发商,实力也不容小觑,在粤港澳大湾区崛起的过程中充分享受政策红利。这些房企凭借地缘优势,以大本营为核心,在深耕布局的同时向周边城市辐射发展,典型如龙光、佳兆业、合生创展、越秀地产、奥园集团等等。
“佳兆业在粤港澳大湾区,不管天时、地利、文化、都有不错的竞争力,这是可以肯定的。“佳兆业集团主席郭英成在今年的业绩会上直言。
根据披露,目前,佳兆业整体可售资源约1580亿元,可售面积约880万平方米,并持有土储货值4640亿元。截至去年底,佳兆业持有旧改储备项目占地面积(未计入土储)约3000万平方米,其中99%位于大湾区,可为佳兆业带来约1.8万亿元货值。
佳兆业集团总裁麦帆在业绩会透露,今年公司拿地的预算、投资额在400亿元左右,去年拿地的投资额有50%、60%在大湾区片区,今年至少要保持这个比例。
值得一提的是,粤港澳大湾区也成为了众多外来房企争相布局的区域。在全国化扩张需求推动下,加上看好湾区未来的发展机遇,包括融创、世茂、龙湖、福晟等房企,都积极地在广州、深圳、佛山等地频频落子。
“大湾区是龙湖看中的战略区域。”龙湖集团首席执行官邵明晓在业绩会上表示,现在龙湖已经进入大湾区的7个城市,有约150多万平方米土地储备,权益储备超过100万平方米,货值逾530亿元。“我们会加大这里的布局。”
邵明晓续称,由于西部、环渤海和长三角土储较为充足,未来龙湖会在华中和粤港澳大湾区加大投资。若按地区进行分析,龙湖大部分土储位于环渤海和西部,占比均在30%以上,长三角占20.7%。华中和华南相对较少,占土储比例分别为8.8%和5.9%。
2022-02-17 10:28
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