冰火两重天：万科自持20%激战南城 卓越几近底价入东坑

东坑凤大村小型商住地块编号为2018WG007号，地块占地面积6018.54㎡，根据地块容积率1.0＜Ｒ≤3.5 进行计算，可得出地块最大建筑面积为21064.89㎡，由于起始价为12639万元，可计算出该地块起始楼面价约为6000元/㎡。

东坑凤大村商住地土地单价限价32900元/㎡，楼面限价9400元/㎡，总价限价19801万元。值得注意的是，该宗地块拍卖要求规定，竞得人需对地块商业部分全部自持，自持年限为5年，自取得房屋权属登记后自持5年。

东坑住宅最近一周网签均价约1.44万/㎡

自2012年起松山湖不再批复居住用地，大量松山湖产业人群外溢周边镇街买房，其中东坑由于购买力不足，价格低洼，是承接松山湖购房需求的热门区域之一。

据中原战略中心统计数据显示，东坑最近一周住宅网签68套，网签均价14431元/㎡。

据房掌柜不完全统计，东坑在售项目包括：海伦堡松湖湾二期、丰泰天禧、春风格拉斯、四季松湖、万科金域广场等，住宅定价普遍在1.3-1.7万/㎡。其中，海伦堡松湖湾和春风格拉斯是区域内供应的主力，海伦堡松湖湾，在售建面103-140㎡的带装修洋房产品，均价1.65万/㎡；春风格拉斯近期推出了79-99㎡臻装2-3房，均价1.6万/㎡。