冰火两重天：万科自持20%激战南城 卓越几近底价入东坑

房掌柜通过与周边居民交流得知，本次即将出让的南城建设路南侧地块为原东莞电机厂所在地，电机厂由于污染、城市规划等种种原因，已在2011年11月由异地搬迁至东莞麻涌。

据房掌柜现场观察，南城建设路南侧商住地块已经用围墙圈起，内部所有建筑已经拆除平整，其内还生长有部分树木，两面临水与鸿福河筷子涌、运河相邻，两河水体虽未发臭但是多为城区市民生活污水，肉眼可见水体为墨绿色，容易滋生蚊虫，周边居民家居多装有防蚊网。在地块的西南角，有一临时建筑“喜威石油气”鸿福站。

除该地块外，周边还有东华机械厂、莞太路西侧地块等地块已列入三旧改造规划，整个片区属于南城重点城市更新的片区之一，2016年前片区曾一度定位为餐饮娱乐组团，2016年后重新定位为将打造成以居住、配套商业及教育设施为主的城市混合片区。

周边二手房交易冷淡 业主收到风暂缓出手卖房

2018年5月底，房掌柜现场探完地块后，还曾探访了周边小区的部分中介。当时，万科运河东1号靠运河边共计有中介门店6家，其中2家大锁把门，未见工作人员办公。

有不愿意具名的中介告诉房掌柜，由于受到三价合一、利率不断上涨等楼市政策影响，今年以来万科运河东1号的二手房交易表现非常冷淡，小区普遍放盘价在1.9-2万/㎡之间。收到周边即将拍地的消息后，原本计划放盘的业主，也纷纷表示暂缓卖房，二手房源并不多。