冰火两重天：万科自持20%激战南城 卓越几近底价入东坑

一河之隔的富通自在城由于楼龄较新，放盘价格要比万科运河东1号略高，普遍在2-2.2万/㎡之间。一名刘姓中介表示：“小区二手房源还算充足，但是有买房意向的人并不多。”

南城住宅新房项目最高均价2.6万/㎡

据东莞中原战略研究中心统计，南城新房最近一周网签45套，成交3240㎡，网签均价18498元/㎡。

据房掌柜了解，南城新房实际市场当前仅有万科首铸东江之星、万科翡丽山、汇龍湾、漾城等4个项目在售洋房产品。其中万科首铸东江之星当前均价已经去到2.6万/㎡，万科翡丽山2.2万//㎡，汇龙湾2.3万/㎡，漾城2.1万/㎡。

地块楼面限价10788元/㎡

南城建设路南侧即将出让的商住地块编号为2018WG006,将于2018年6月21日上午10点在东莞公共资源交易网进行最后的竞价，该地块用地面积为67476.65㎡，容积率1.0<R≤3.5，建筑面积为236168.275㎡，建筑密度≤30，起始总价195999万元，报价增幅1000万元，起拍楼面价8299.12元/平。

值得注意的是，为了避免房企进行不理性的竞争。竞买保证金设定为 60000 万元, 竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为企业自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

另外，该地块还将延续近年来东莞商住地拍卖的一贯方法，使用“限价竞自持”的方式进行拍卖。该地块楼面限价10788元/㎡，地面限价37759元/㎡，总价限价254786万元。当达到最高限价后，竞买方式将从价高者得转为竞自持商品住房面积，当面积达到100%时，竞买方式将转为竞自持年限，按照最先报出自持最高年限（70 年）的原则确定竞得人。