致敬深圳楼市十年：房企排名变化无常 万科“王朝”难以撼动

2016年：史上最严“深八条”影响楼市 万科重夺第一宝座

2016年，深圳楼市上演了一场惊心动魄的过山车大戏，房企的争夺也越发白热化。

2016年，深圳楼市经历了有史以来第一次楼市双调控，尤其是104新政后，深圳楼市明显降温。数据统计，在2016年深圳楼市中，有六家房企年销售额跨入百亿，排在前十的房企共计收入金达到1337.97亿元。其中万科和鸿荣源则超过了两百亿位居前两位。华润（153.81亿），深圳地铁（149.91亿），深圳控股（130.91亿）紧随其后。值得一提的是，深圳地铁在2016年也是首次进入深圳房企销售金额前五。而排名前十的房企也有一个较大的洗牌，恒裕集团、信义地产和益田集团首次冲进前十，销售金额都在90亿左右。

就重夺王座的万科来说，2016年其布局深圳项目有万科云城、HBC汇隆中心、麓城，深南道68号、公园6号，万科广场公寓，九龙山等。其中全新的楼盘项目仅两个：HBC汇隆中心和万科深南道68号，项目面积除了万科云城体量够大外，其它都是中小项目，而且多是顺销、持销，甚至尾盘。从出售价位水平看，主流处于4-7万的水平，在深圳属中低价位，面积以中小户型为主。

2017年：新房成交量显著下降 万科销售额突破300亿大关

2017年，是调控政策的深化和检验之年，调控举措在史上最严“深八条”的基础上，逐步收紧房贷利率遏制投机需求。2017年，深圳新房成交均价54445元/平，同比微涨1.9%，环比全年下降，降了675元;共成交25820套，同比减少38.0%。

就房企销售情况来看，万科依旧稳居第一，2017年销售总额高达334亿，同比去年增长56%，也与第二名华侨城拉开巨大差距。华侨城此次跃居金额榜单亚军，全年销售额215.3亿，2016年排名第四，上升2位。鸿荣源位居房企销售金额第三名，成交金额共计164亿元，同比2016年下降了38.2亿元，主要原因是供应量减少。深圳地铁集团销售金额154.83亿排名第四位，华润置地紧随其后排名第五，销售额144亿元。

就2017年的排名情况来看，排名前十的企业基本都是在深圳知名度相对较高的，如万科、华侨城、华润置地，说明大家还是更加信赖品牌开发商，认为好口碑的企业，其房屋质量、物业管理服务等方面都是更有保障的。此外，一些实力雄厚的本土房企，其成交表现也不容小觑，诸如鸿荣源、深圳地铁等，凭借自身优势，也受到市场的青睐。

2018年：未完待续

转眼间，2008年即将走完一半，哪些房企又将“称霸”深圳房地产市场呢？他们又将书写怎样的篇章，楼市下半场，等待他们为我们开启……

结语：

楼市十年，群雄逐鹿，几家欢喜几家愁。走过十年峥嵘岁月的房企，有成功，有失败，可谓是“江山代有才人出，各领风骚数百年”，十年间深圳房企排名的变迁、更迭分别代表了不同发展阶段的时代烙印，也在中国房地产发展历史上留下了浓墨重彩的一笔。

在“房住不炒”的定海神针下，一线房企将以打造美好生活场景、满足人们对美好生活的愿望为己任，以造出好房子、打造好产品为行业标准，朝着更加规范、稳定、可持续的多元化房地产开发方向而发展，这或将是中国房地产市场的“新常态”。