2013年:房价如脱缰野马 万科王座依旧“岿然不动”
2013年,国务院新国五条出台,本是限制房价过速增长,但深圳却逆向而行,有如脱缰野马,均价从18906元/平涨到21626/平,达到历史最高水平。2011年的楼市也呈现了多年难遇的火爆景象,龙华、前海等多个新盘出现了七八个买家抢购一套户型的现象。
在这样的楼市大环境之下,开发商也谋求多种发展,房地产销售相比上一年同期皆有所下降。但是万科依旧稳居王座,销售总金额共计77.53亿元,销售面积36.7万平方米,但相比2012年有一个明显的下降。紧随其后的分别是深圳控股(65.22亿)和卓越地产(64.2亿)。
对于万科当年的销售情况,有业内人士表示,2013年,万科虽然有万科麓城、万科天誉等八个项目在售,但新盘量有所减少。这一方面固然与万科在深圳的土地储备紧密相关,但另一方面,万科在2013年呈现出来的多元化发展思路也削弱了其在住宅开发方面的精力。有观察人士称,不再走“住宅专业化”道路的万科,在新的产品战略下,在未来数年很可能逐渐远离住宅成交榜首的位置。
2014年:“新政”出台楼市充满挑战 万科销售额突破百亿
2014年,深圳房价23973元/平,同比2013年涨10.83%,为历史高价;成交41911套,同比2013年跌1成左右。这一年对深圳楼市来说也是充满挑战的一年,深圳全年商品住宅销售面积与金额分别为440.78万平和1137.17亿元,同比分别下降3.02%和11.35%。各大房企为了完成全年业绩付出了巨大的努力。
2014年,万科在深圳的商品房销售金额突破百亿,以103.3亿摘得商品房销售金额和面积双料冠军,领先优势明显,但值得注意的是在103.3亿中有36%是由非住宅部分贡献,从深圳万科的角度来看,实现了其谋求多元化发展的愿景;而榜单中第二名到五名竞争相当激烈,有些甚至只有几千万的微小差距,由此可见各大企业为完成业绩付出了巨大的努力。
其中,华侨城(77.79亿),招商(77.52亿),佳兆业(76.17亿)分列2-4名,差距小,“战况”胶着。值得一提的是,2014年从榜单上来看华润置地和中洲集团均为新上榜企业,销售金额均在30亿左右,也是当年一个不容小觑的对手。
2015年:新房年度销售2225.13亿 华润超越万科登王座
2015年的中国楼市的代表,只有两个城市被提名,一个是深圳,一个是其他城市。2015年,深圳新房共成交6.6万余套,成交面积665.89万平方米,同比分别上涨58.65%和65.21%;成交均价42591元/平,较2014年涨了近四成。
这一年,万科不再蝉联宝座,将其赶下王位的是拥有央企背景的华润。值得一提的是,华润置地是唯一依靠两盘,销售总金额173.6亿就进军深圳房企销售前三强,实力十分雄厚。同时华润置地也创造了深圳楼市单盘销售记录,华润城2015年销售破百亿,销售与金额比深圳第二名高出近26亿,同时华润置地也创造了深圳楼市单盘销售记录,华润城2015年销售破百亿,销售与金额比深圳第二名高出近26亿。
褪下第一光环的万科,以202.52亿的销售总额排名第二。根据当年的数据统计,2015年万科共有10个新盘在售,共售出6341套,无论是套数、还是在售项目,都是深圳最多的。鸿荣源(191.18亿),卓越地产(131.69亿),华侨城(113.92亿)紧随其后。
2022-02-17 10:28
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