致敬深圳楼市十年：房企排名变化无常 万科“王朝”难以撼动

此次排名前十的房企中，万科是推出项目最多的开发商，且销售面积和销售套数都是排名第一，但销售金额屈居第二。

而在十强中，万科、中海、招商和深业4家手里都有卖过均价万元以下的项目，但大部分房企则是以豪宅开发为主，尤其华侨城，手里的项目除四海公寓外，曦城、波托菲诺、东部华侨城天麓均为豪宅和别墅，即使是波托菲诺纯水岸的复式，销售均价都高达5万元/平方米以上，而东部华侨城天麓别墅，最高价一套就卖过亿元。

2010年：万科夺销售金额、销售面积双冠 佳兆业摘销售面积亚军

2010年，深圳房价高开低走，全年新房成交均价20205元/平，创历史新高，同比大涨33.3%。

这一年，开发商也是在楼市这个没有硝烟的战场杀得分外眼红。根据当年的统计数据，万科以销售总金额78.42亿，不出意外地勇夺第一，同时夺得销售金额及销售面积双冠。2009年的“老大”华侨城，则以45.13亿的销售总金额稳坐销售金额第二宝座，紧随其后的分别是莱蒙鹏源集（37.43亿），佳兆业（32.48亿），宝能地产（27.46亿）。值得一提的是，佳兆业还以19.32万平方米的成交面积获销售面积亚军。

有趣的是，2010年销售金额排名前十的房企中，还有李嘉诚的和记黄埔，以20.24亿排名第九，但是现在和记黄埔几乎已经完全退出大陆房地产市场，三十年河东，三十年河西，实在令人感叹。 

2011年：房地产“后高周转时代”来临 万科依旧稳坐第一

2011年，由于上一年“9·30”政策余威仍在，当年楼市走向也受到了极大的影响，加上“国八条”、限价令的影响，深圳乃至全国楼市进入了“后高周转时代”，楼市持续低迷，新开盘价格一路走低。在此背景下，开发商也是各出奇招，首付一成、原价保值回购、返还月供……以求将利润最大化。

虽然“困难重重”，但是各大房企依旧在努力。这一年，万科销售金额60.92亿，虽然与上年相比有所下降，但依旧稳居榜首；华侨城以46.14亿紧随其后，但是与上一年相比增幅不是很明显；合正集团作为一匹黑马杀出重围，以39.88亿的销售金额位居第三，并且销售面积18.82万平方米，仅次于万科（38.65万平方米）。当年的销售金额top5房企还有招商地产（32.87亿）和莱蒙国际（24.75亿），也是当时实力不容小觑的开发商。

2012年：深圳楼市破冰之年 招商局地产后来居上

2012年是深圳楼市的破冰之年，虽然楼市的政策环境没有实质性的改观，但市场的信心正快速恢复，开发商推盘积极，购房者入市积极，楼市呈现供求两旺的景象，各种档次的项目、各个地段的项目大丰收。

值得一提的是，2012年6月8日，央行宣布降息，深圳楼市频现千人抢房潮 。6月10日，水榭春天五期在大中华开盘引发三千多人抢房潮。7月19日，富通城十锦在前海售楼处开盘引发千人抢房。7月29日，中粮锦云在大中华开盘引发千人购房潮。8月19日，绿景公馆1866大中华开盘引发4000千人抢购800套房源。

在如此背景之下，万科以销售金额89.06亿依旧牢牢占领第一的宝座，而此前一直与万科分庭抗衡的华侨城则显得有些后劲不足，被招商局地产以60.92亿的销售金额超越，华侨城的销售金额仅有40.49亿，与上一年相比竟有所下降。星河地产（34.47亿），绿景地产（30.84亿）紧随其后。