从代理销售数据解读春节假日楼市呈现的四大特征

春节假日楼市到底如何?城市网签数据往往因备案延迟而备受诟病，今天我们从易居代理销售数据来看2018年春节两周（2.12-2.25）各城市楼市表现。数据显示：2018年春节期间易居所有全国代理销售项目大定签约总套数、大定签约总面积和大定签约总金额都较去年春节两周（2017.1.23-2.5）大幅上涨40%以上，这与城市备案数据维度同比增长46%相印证。整体上，2018年春节期间销售火热，但城市分化严重，呈现出显著的四方面特征。

青岛、沈阳、成都、武汉、重庆等城市成交依旧火爆

青岛、沈阳、成都、武汉、重庆五城2018年春节大定套数、面积均较去年春节大幅上涨，尤以青岛、沈阳、成都更为突出，青岛、沈阳大定套数增长均在10倍以上，成都大定套数增长8倍之多。这些城市成交火爆很大程度上是因为城市经济基础较好、人口吸纳能力较强，并且这些城市相较其他三四线城市，房价抗跌性较强，市场需求较大，导致市场成交火爆。

北上深等一线城市成交快速回升

预计一季度依旧延续上升态势

从整体上看，一线城市2018年春节大定套数、面积均较去年春节快速回升。去年春节期间，北上广深四城成交十分之惨淡，今年除广州外，北京、上海、深圳大定套数、大定面积均呈不同程度的增长，以北京为例，其春节两周大定套数较去年春节两周增长1308%，大定面积增长1103%，回升态势显著。

这一现象一方面与政策层面密不可分，2016年国庆期间22城密集出台调控新政，2017年春节房地产市场降温明显，多数城市成交量降至历史低位，一线城市更甚；另一方面，2017年全年一线城市长期处于极低供应态势，市场长期供不应求，而需求又十分旺盛，年底供应量稍一放松，成交量即随之上升，预计一季度一线城市成交量依旧维持小幅上升态势。

郑州、天津、南宁、海口等城市成交惯性下滑

贵阳、西安、济南等市场后继乏力

而就二三线城市来看，郑州、天津、济南、海口这些城市2018年春节两周成交量较去年春节两周颓势显著，后继乏力。以2017年春节两周销售套数冠军郑州为例，2018年春节两周大定套数下降68%，大定面积下降71%，下降趋势显著。天津、济南、海口等城市2018年春节期间成交也呈大幅下降趋势，主要是因为这些城市前期市场火爆，需求一定程度上已经透支，再加上库存压力较大，导致去化周期偏长，市场后继相对较为乏力。

成交异常活跃的三四线城市

有显著返乡置业特征，投资属性较强

与郑州、天津等城市成交乏力的局面不同，部分三四线城市春节期间楼市呈现成交较为活跃的迹象。较去年春节两周销售情况，今年三四线城市春节期间大定套数增长最高的是淮安，增长高达59倍，大定面积增长了170多倍；其次是襄阳，大定套数和大定套数增长均在27倍左右；处于第三位的是东营，大定套数增长率20倍之多，面积增长了15.9倍。另外、像徐州、临沂、南通、马鞍山、台州、连云港、临高、随州、襄樊等城市大定套数和大定面积均有不同程度的增长。

三四线城市春节期间成交活跃的现象很大程度上与返乡置业有关。近些年来，返乡置业助推春节期间三四线楼市成交持续活跃。一线城市房价居高不下，购房成本较高，许多在外打拼的人选择在三四线小城镇购房，一方面是为了投资，一方面也是购房给父母居住。