从代理销售数据解读春节假日楼市呈现的四大特征

对春节期间成交活跃的三四线城市进行进一步分析，发现这些城市基本是都是常住户籍人口比小于1的城市。像襄阳、临沂、南通、邯郸、泸州、自贡等城市常住户籍人口比均小于1，人口增长处于净流出的阶段，经济发展水平相对落后，产业相对较为低端，这些城市房价较一二线城市处于较低水平，受到返乡置业者的青睐，“挣一二线的钱、买三四线的房子”相对较为划算，最终导致这部分三四线城市成交活跃。

注：因缺少临高、随州、连云港、台州、襄樊5城2017年春节销售数据，这五城市是与近3个月周平均值成交量相比。

综合来看，今年春节期间房地产市场较去年相对火热，成交量大幅增长，尤其是青岛、沈阳、成都、武汉、重庆春节期间延续2017年销售传奇，成交依旧火爆。但从各能级城市来看，市场分化严重。 

从整体上看，一线城市2018年春节两周大定套数、面积均较去年春节两周有回温趋势。而就二三线城市来看，郑州、天津、济南、海口这些城市2018年春节两周成交量较去年春节两周颓势显著，后继乏力。与郑州、天津等城市成交乏力的局面不同，部分三四线城市春节期间楼市呈现成交较为活跃的迹象。这一现象很大程度上与返乡置业有关，这些城市大多为常住户籍人口比小于1、人口净流出的城市。