张家口楼市现状：拆迁户无房可买 开发商却捂盘不卖

一面是持币待购的拆迁户等刚需群体，一面是开发商惜售待涨，张家口房地产供需缺口正在不断放大。

张家口楼市也开始引起外界关注，部分外地开发商开始进入，10月19日，来自北京的开发商鸿坤地产与张家口市经开区管委会签订了关于纬一中路两侧城中村改造项目协议，拆迁面积达780亩，用地总面积达680亩。

鸿坤是继首农集团之后，又一家来自北京的开发商，首农集团在经开区同样以棚户区改造名义介入，其开发的京润现代城项目位于老鸦庄南侧，销售人员表示只剩下三四套房源在售，但张家口市房管局显示，其在售数量为73套。

上述开发商人士判断，如果不出意外，张家口市房价上涨能够持续到奥运会之后。

在去库存背景下，张家口市政府出台多项利好政策，目前首套房首付为20%，二套房首付30%，此外，在契税方面，首套房144平米以上由原来3%下调至1.5%，二套房以90平方米为界，契税由统一3%分别下调至1%和2%。

不过，随着全国信贷政策收紧和近期调控期，张家口相关政策也将在近期收紧，一位销售人员表示，目前银行已经把消息传达给开发商，月底前，首套房首付将恢复至30%，二套房144平以下首付将提高至50%，144平以上首付将提高至70%。

豪赌拆迁户

像张旭这样的刚需，买不到房子的并不在少数。上述开发商人士透露，目前，张家口还有2万多户拆迁户持币待购，“拆迁户拆迁补偿总体算下来基本都在每平方米12000元左右，这么多手里有钱没房子的人，早晚会买房的。”

张家口市桥东区探机房地块补偿文件显示，该地区拆迁补偿标准为每平方米8817.9元，此外还有每平方米25元搬迁费、每平方米12元的临时安置补偿和每户3万元的奖励，另外，房产证面积之外每平方米补偿为1500元。

据拆迁办一位人士介绍，除了拆迁、安置等一系列补偿，为了配合政府去库存措施，拆迁户拿到补偿款一个月内购买商品房，另外奖励10万元。“总的算下来，每家基本都能拿到百十来万的补偿费”。

公开信息显示，张家口市政府将2016年到2018年确定为棚户区三年攻坚战，将集中改造438个棚户区，涉及125794户拆迁户，其中2016年改造棚户区191个51300户，2017年169个44227户，2018年78个30267户。

12.6万棚户区居民，按照官方要求的80%的货币补偿比例，未来三年将有10万户刚需家庭被释放到商品房市场中。

就张家口市区三个区而言，桥东区涉及21777户拆迁户，桥西区涉及13193户，经开区涉及12235户，共涉及47205户拆迁家庭，这意味着三年内，张家口市三区内将至少有37000多个家庭需要通过购买商品来满足住房需求。

37000多户拆迁户，按照每户100万补偿款计算，构成一个370多亿的刚需购房市场，如果加上张旭这样的非拆迁刚需群体及其他区县新增刚需，这个市场规模将更加庞大。

这似乎侧面印证了开发商的惜售行为。

截至10月19日，张家口市内三区共有35个在售项目，可销售商品房数量为229.21万平方米，26723套。也就是说，从库存及去库存周期而言，张家口市房地产呈现供大于求局面，但从三年内释放出的刚需数量而言，市场还有较大的空间。

作为刚需群体，拆迁户们正面临着艰难的选择：如果现在买房，可以获得一定政府奖励，但只有顶层和低层较差的户型可选；如果持币观望，不仅得不到奖励，而且可能还要承受房价上涨带来苦果。

经开区一位拆迁户告诉记者，他目前有两种选择，一是购买回迁房，价格相对便宜，92平方米左右的房子全部费用是67万元，但未来不能上市交易；另一种是购买商品房，同小区面积相当的商品房，总价比回迁房高出近40万。

张旭同样如此，19日下午，他看中了一套二手房，户型和性价比均不错，单价不到8000元。晚上，卖家反悔了，因为同区域的一手房价格都已经涨到万元以上。