张家口楼市现状：拆迁户无房可买 开发商却捂盘不卖

相对于经开区和桥东区，桥西区房价相对较低，除了部分项目报价超过8000元，还有不少项目报价在5000元左右。“有很多拆迁户都买了桥西的房子，但那边配套很差，去超市买点东西，起码得开半个小时的车。”

张旭在经开区一个楼盘发现，商品房源公示表上的价格是每平方米8136元，开发商报价是11288元，这意味着开发商报价比备案价高出每平方米3000多元。

虽然价格上涨较快，但开发商似乎并不急于卖房，无论是张旭几天来看房经历，还是经济观察报记者实地走访，多数项目只有少数几套较差房源在售，“现在肯定买不到好户型，但以后价格还不知道会涨多少。”张旭的焦躁由此而生。

张家口市房管局数据显示，9月份成交量为1078套，成交面积为11.87万平方米，截至10月18日库存为26855套，库存面积为230.23万平方米，这意味着，按照9月份成交量计算，张家口去库存周期是24.9个月，按面积计算去库存周期是19.4个月。

张旭认为，“不是真的没房子，而是开发商捂盘不卖，等着涨价。”上述开发商人士也表示，“有的项目可能确实卖完了，前一段时成交比较旺盛，但个人判断，大部分开发商手里还是有房子的。”

一个三线城市的楼市

张家口毗邻北京西北部，原来市辖桥东、桥西、经开、宣化、下花园五个区及其他13个县，2016年经过行政区调整后，万全县、崇礼县撤县设区，宣化县并入宣化区，形成目前7区10县格局，其中崇礼县为2022年冬奥会部分项目举办地。

在整个张家口市内，崇礼区房价最高，它不仅是冬奥会的举办地，近年来由于越来越多北京人冬季来滑雪，带动了整个区域房价快速上涨，目前房价普遍超过万元，部分项目售价达到23000元，不过崇礼区房源并没有张家口市区紧张。

19日下午，经济观察报记者走访了崇礼区多个楼盘，几乎看不到前来看房的人，华府礼尚一位销售表示，由于价格较高，本地人很少购买，项目通常卖给外地人，其中以北京人为主，从2014年开盘以来，该项目仍有大量房源在售。

张家口另一个热点区域是怀来县，怀来县与北京延庆区接壤，在这一波楼市热潮中，部分靠近北京边界的项目受到投资人热捧。这个区域也吸引了恒大、华夏幸福(27.610, -0.07,-0.25%)等一线开发商的进入，目前多数项目售价在8000元以上，部分项目单价超过2万元。

与市内三区相比，崇礼和怀来房价较高，而且普遍面对投资市场，一些高价项目本地人很少购买。而张家口市区则普遍面向本地人，由于棚改释放出大量刚需潜在利好因素及冬奥会概念，房价涨幅较为迅猛。

张旭想不明白的是，一个月收入普遍只有两三千的三线城市，房价涨到了万元。“一个家庭两个人上班，一年纯收入也就两三万，如果养个孩子，基本攒不下钱，有几个人能买得起。也就看上了拆迁户手里的钱了。”

上述开发商人士也不否认，大量手握现金的拆迁户是开发商惜售和房价上涨的一个原因，但并不是唯一原因，“冬奥会是一个真正利好，京张高铁通车后，张家口到北京只有50分钟，而且为了迎接奥运，张家口城市环境和交通等基础设施也改善了很多。”