深圳房价已连涨20个月 最严新政房企仍拒绝降价

在房价连续上涨20个月之后，深圳楼市遭遇平地惊雷。一夜之间，深圳房价上涨预期迅速熄火。

这是继“325”新政之后，深圳年内进行的第二次楼市调控。10月4日晚，深圳史上最严购房新政发布——重申90/70政策、非深户购房缴纳社保年限从3年改5年、深户单身人士限购1套、无房但有贷款纪录者首付5成、开发商新房备案价不得高于前期产品或周边二手房、新房售价不得高于备案价(以下简称“104新政”)。

年内两次调控罕见

“325”新政把非深户购房社保缴纳年限从一年提高至三年，抑制了部分刚需需求，堪称彼时深圳史上最严格的调控措施。此后，深圳新房、二手房市场气氛冷清，成交量直线下降，成交价上涨幅度收缩。直至9月进入传统的金九银十销售旺季，成交量才有所回升。

在过去深圳楼市历史上，一年内出现两次大型调控相当罕见。国庆期间，近20城相继出台调控政策，“一线要控制、二线要稳住、三四线城市要活跃起来”成为调控主旋律。深圳属于需“控制”的一线城市。

“325”新政未能把深圳房价打下去，“104新政”从限购、限贷、限价三个方面堵死部分刚需、几乎全部改善置业和投资者的购房门路。力度只严不松。

或痛惜、或庆幸、或唾骂、或支持者同时发声，新政已然影响了整个深圳楼市的中短期生态。在政策影响下，深圳购房者心态和预期有所更改，加速网签或持币观望。

家家顺研究中心监控市场数据显示，国庆假期10月1日—10月7日深圳一手住宅网签成交508套，同比去年十一上涨124%，成交均价42727元/平方米，同比上涨34%。

据监控，10月2日与10月3日，深圳一手住宅网签成交套数仅个位数，而10月4日新政发布当天，网签成交急速飙升到180套，5日亦有103套，6、7日才缓慢回落至两位数。家家顺认为，由于深圳一手住宅节假日亦可网签备案，上述成交数据体现了新政对一手住宅的影响。

横向对比也可发现，今年国庆一周的成交量价创下过去五年以来的最高峰。据美联数据监测，2011年国庆期间，深圳新房共成交289套，均价为16859元/平方米;2012年国庆期间，深圳新房共成交312套，均价为18894元/平方米;2013年国庆期间，深圳新房共成交212套，均价为27071元/平方米;2014年国庆期间，深圳新房共成交139套，均价为23150元/平方米;2015年国庆期间，深圳新房共成交227套，均价为31874元/平方米。

深圳开发商无意降价

加速网签的购房者群体意图在加速网签，免受新政调控，但更多的购房者仍在持币观望。一名无房深户年轻人告诉第一财经记者，她认为新政靴子落地后，投资者看空情绪浓厚，市场上或有笋盘出现，对刚需而言，是上车的好时间，她已备好购房款等待机会。

深圳楼市开始降价了吗?新政发布的第五天，记者走访深圳多个楼盘和二手门店发现，市场目前并未出现恐慌抛售和大幅降价的现象。

Q房网位于深圳布吉一家门店的置业经理告诉记者，目前片区楼盘暂无出现普遍降价的现象。“新政之后，有个别业主主动下调报价，总价下调幅度在5-10万元之间，但是是个别行为，多数挂牌楼盘并无新的动作，而看房人数亦无明显减少。”而中原地产位于南山桃园的门店中介所述情况相似，该中介表示，目前降价放盘的多数是手上有多套房产的投资客，一般的二手房业主资金压力普遍较小、心里价格依然坚挺。