深圳房价已连涨20个月 最严新政房企仍拒绝降价

家家顺研究中心数据显示，目前深圳10大成交热点片区的挂牌均价还未有明显变动，新政对业主报价及买家成交所带来的影响，还需时间观察。

另一方面，深圳新房市场，目前仍表现平静。新房楼盘中骏四季阳光的营销负责人告诉第一财经记者，目前项目没有任何降价的考虑，并不担心新政影响销售。

谢永超认为，“深圳市场上应该没有开发商会选择降价。一是，开发商不缺资金，不需要着急回笼;二是，降价都是因为市场供应量很大，各家竞争，才会导致降价，但是很明显深圳没有这种情况。”谢永超预测，新政需要一个季度去消化，但依然看好后市，入深户还是很简单的，半年时间足矣。

新政并没有改变深圳楼市的供求关系。家家顺营销副总裁张国库认为，2016年第四季度，购房者与业主会处于一个“博弈”阶段，在价格上会有一定程度的僵持。未来半年的时间里，深圳房价不会出现大幅度的下跌，整体处于一个区间震荡的过程，上下波动不会太大。

同策咨询研究部总监张宏伟对第一财经记者表示，本次新政是对以往限购政策的补丁。深圳外来人口较多，本次新政旨在打压投机投资性需求。尽管新政严厉，但是深圳非户籍单身依然能购买一套住房，比上海的政策宽。

新政出台是瞬间动作，但是新政对楼市的影响是持续性动作，相对新政本身，购房者更关心的是新政出台后楼市的走向及房价的变动。据中原集团研究中心数据显示，过去十年之中，深圳楼市存在4个涨跌阶段。在2006年-2007年，深圳房价持续上涨20个月，累计涨幅为117%，此后调控出台，相关跌幅是25%;2009-2011年，深圳房价;2014年-2016年，深圳房价连续上涨20个月，至今累计涨幅为108%。

从上述数据可知，过去10年，深圳房价几度上涨几度受调控，但是每次调控带来的跌幅有限，与相应涨幅相去甚远，每轮调控后房价依旧新高。核心城市的长期供需关系依旧紧张，限购限贷压抑的短期需求仍有释放和爆发之可能。

“104新政”被寄予打压深圳房价，结束本轮上涨周期的希望。10月8日，新政相关执行细则陆续发布，深圳楼市正式置身于新一轮的政策环境之中，“104新政”能否完成打压房价任务仍待观察。