业内称房价短期已见顶 否认“拐点论”强调调整期

国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况为当前楼市“拐点论”、“崩盘论”再添佐证，全国楼市呈现区域性降价，华东区域整体呈现颓势，房价数据已全面放缓，有关楼市是否进入拐点的争议再度白热化。业内人士普遍同意的是，在中国城镇化进程尚未完成之际，崩盘几无可能，房价短期已见顶，长期取决于供求。相较于“拐点论”，业内人士更愿意将当前情况称为房地产已步入平稳发展期，称未来市场将在波动中成长。

数据：房价首现大区域全面下调

4月份70城房价数据有几个新的变化值得注意。4月房价持平和下调的城市分别达8个和18个，为2013年以来最多。环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低降幅0.7%。二手房中，22个城市价格环比下调，杭州新房和二手房下调幅度均为最大，分别为0.7%和0.8%，北京二手房也再次下调0.2%。

一线城市方面，一二手房价格指数全面回落到10%，不过环比仍然上涨，一线城市供需结构矛盾依然巨大。华东区域整体楼市颓势显现，杭州、宁波、无锡、温州、金华、安庆、赣州等城市新建商品住房均环比回落。

对于这样的变化，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，本次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，可能导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区，都有可能出现明显价格调整。

这让人不禁好奇，这一轮楼市调整既非2008年受金融危机波及而下跌，也非2011年受调控政策影响而短暂调整，而是基于市场自发产生的结果。不知这是否意味着，随着行政手段的淡化，纯粹依靠市场的力量，房地产市场终向成熟迈出了一大步。

张大伟提醒说，一二线城市调控依然高压，市场价格调整难免，但幅度将在可控范围内。三四线城市一次大洗牌已经在所难免，一旦因为信贷等继续收紧等因素出现普遍恐慌性观望，出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。

分析：黄金时代已过去

虽然一些数据证实了当前楼市已步入“拐点”，但并非全部一边倒。事实上，包括万科在内的多个地产商仍然保持乐观。

此前，一份以万科集团副总裁毛大庆之名发布的《全国房地产将下行，搞不懂北京楼市》疯传曾引起轩然大波，但万科随后以总裁郁亮名义称，并非全面看空内地楼市。

郁亮认为，虽然中国楼市的黄金时代已经过去，轻轻松松谁都能赚钱的现象也不会持续，但房地产目前还是白银时代，仍有很大的发展空间，因此没必要对中国楼市过于悲观。房价持续下跌的可能性也不大。

华远地产董事长任志强更是直接批驳楼市“拐点论”，称用局部数据判断楼市拐点是错误的，“没有数据能够证明今年楼市已经进入拐点，楼市要有拐点也是被银行打拐的。要判断楼市情况应该看整体数据。”

新城控股高级副总裁欧阳捷分析认为，2014年1-4月销售面积仍然远高于2011年和2012年同期水平，近三年市场都将在高位盘整，2013年是顶点。

欧阳捷向记者表示，市场悲观情绪的背后是经济增长预期不稳、去年底透支过多、限贷、利率以及国外机构唱空等因素，而最核心的原因是土地超量供应、产出速度快于需求速度、产能过剩。