央行要求满足首套房需求 称商业银行执行意愿不强

    央行周一召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；商业银行要对个人住房 按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。专家认为，在房地产投资增速下降、部分区域成交量和价格纷纷下跌的情况下，上层督导监管层召开会议，或意在稳 住市场需求。

  要及时发放个人住房贷款

  央行副行长刘士余在座谈会上指出，近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得积极成效， 下一步应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。刘士余还指出，商业银行应科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理 等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

  刘士余强调，要有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

  对于会议传达内容，各商业银行表示不会因此调整房地产和按揭政策，执行层面会加强上下沟通和资金支持，确保额度内的按揭贷款正常发放。

  解读

  首套房贷85利折率或将重现

  全国房地产商会联盟执行主席顾云昌接受媒体采访时认为，央行做出这几项规定是一个积极的行为，表现了对首套房的支持，既满足了首套房的购买需 求，同时对房地产市场的健康发展也有好处，是一个积极的信号。这个政策的出台有助于市场保持平稳。现在政府考虑的不是楼市的涨跌问题，而是稳定，是楼市不 要出现大幅度下降的问题——不是让它升，而是让它稳定下来。

  京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊说，以前，银行最多给予首套房贷7折的利率优惠，而目前以基准利率为主，没有优惠。现在央行重申要对此类 贷款给予优先支持，未来银行可能设立单独分类，将家庭唯一住房贷款特殊处理，给予一定利率优惠，比如给予基准利率的85折优惠。未来家庭唯一住房贷款85 折或将重现。

  中原地产首席分析师张大伟分析说，以目前北京刚需购房者购买一套位于南六环的刚需住宅为例，总价200万元，首付30%，贷款140万。贷款利 率从去年年底的85折变为目前的基准利率上浮5%，30年贷款期月供将从之前的每月8008元提高到目前的每月9199元。30年增加的利息接近43万， 相当于房价总额200万元的21%。目前市场并非缺额度，缺的是较优惠的贷款利率。

  另一方面，记者了解到，从去年底到现在，北京等城市二手房交易放款时间平均在3个月左右，相比往年拉长一个月以上，导致很多交易停滞。张大伟指 出，央行要求提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，这就意味着银行不能暂停个人购房贷款，有望改善贷款时间太长的现象，推动贷款流程加速。

  探因

  不青睐房贷业务银行变相停贷

  从2013年下半年开始，“房贷荒”就一直未能缓解。根据金融搜索平台融360发布的4月份房贷分析报告，在被调查的23个城市中，有16个城 市出现停贷现象。统计显示，停贷的银行以股份制商业银行居多，如：平安银行、民生银行、广发银行等。在城市停贷占比排行中，深圳、重庆、北京三个城市居 前。一二线城市天津、北京、杭州、西安、上海等进一步收紧房贷的走向未变；而在三四线城市，房贷获取难度变得更高，相较一二线城市收紧幅度更大，有更多银 行执行基准利率再上浮或延长放款周期。