中国楼市低迷逼绿城卖身自救 宋卫平或将交出掌舵权

    15日早间，融创与绿城双双因“待发布拟交易公告”而短暂停牌引来业内一片猜疑。多数声音认为，这很可能意味着融创将入主已屡陷资金困局的绿城，成 为其实际控股人。当日晚间，两公司随即发布公告证实，融创欲收购绿城30%的股权。虽然双方称交易仍在磋商中，但已有心急的媒体将此次交易称为“2014 年中国地产界最大并购案”。

  根据公告内容，融创正与绿城董事长宋卫平，其妻夏一波，以及绿城副董事长寿柏年就收购绿城中国控股有限公司已发行股本不超过30%的权益进行磋商。由于未签订任何正式协议，因此该收购事项“未必一定进行”。

  在绿城中国三位涉及收购事宜的股东中，宋卫平及寿柏年均为执行董事及主要股东，夏一波为绿城中国的股东之一。

  根据绿城2013年年报，绿城中国目前的股权结构是：绿城董事长宋卫平及其配偶夏一波共占25.11%，副董事长兼行政总裁寿柏年占 17.81%，副董事长罗钊明占5.33%。2012年6月8日，绿城引进九龙仓，至2013年底，九龙仓占绿城已发行总股本的24.32%，为其第二大 股东。

  有媒体援引接近交易的消息源说法称，4月中下旬，交易框架已基本确定，在完成收购后，绿城中国创始人宋卫平将保留部分股份，但可能将退出上市公司绿城中国。

  对此传言，多位市场人士均认为，宋卫平拱手出让绿城中国，是对当前楼市市况感到“心力交瘁”而选择退出。

  事实上，自2011年下半年开始陷入资金链困境的绿城已经多次出让股权。在先后出售多个项目给SOHO中国以及融创中国后，九龙仓又在2012 年以51亿港元入股绿城，成为绿城中国第二大股东。2012年6月22日，绿城中国与融创中国再次联手，各出资10亿元成立合营公司，并由合营公司收购绿 城旗下价值约67.43亿元的上海玫瑰园、苏州御园、无锡玉兰花园、天津响螺湾等9个项目的股权。

  在经历多次“卖身”自救后，绿城在2013年实现销售金额651亿元，同比增长19.2%，完成销售目标118.4%。但是，楼市在2014年初掀起的新一轮“降价潮”又再次把绿城抛入困境。

  年初，长三角区域楼市尤其是浙江地区首先在全国范围内开始降价，进入第二季度，进一步打破市场僵局的仍然是杭州、宁波、上海等长三角城市。而这样的市场状况对于在上述区域“布下重兵”的绿城而言无疑又是当头一棒。

  业内认为，这些市场并不会因为个别项目大幅降价而打开市场局面，且整体市场仍面临较大的去库存压力。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为，绿城这样的大型品牌房企被收购事件，标志着市场大洗牌时代已来临。

  在他看来，房企正处在2014年年初银行信贷紧缩的市场背景下最煎熬的调控时间周期。在此之前，由于资金面问题、政府开发资质停止审批等多种原 因已经导致大批量小型房企退出房地产市场，也有部分企业面临资金链断链的危机，预计在未来一段时期内，可能会有更多的小型房企申请破产、退出房地产市场。

  进入2014年，房企深陷资金链危机的现象频现。3月以来，在浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等全国多地，十余家中小 房企被曝光因资金链断裂而陷入破产危机。而近期百强房企光耀地产资金链受阻、旗下多个楼盘无法按时交付的消息，更是让业内开始担忧“破产潮”已经开始波及大房企。