保利白皮书谈租购并举：这次真的不一样！

“1000多年前，杜甫写下“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的诗句。100多年前，孙中山先生在其民生思想中提出“居者有其屋”。”

在中国，住房公平是最大的社会公平。让所有国民拥有房产，长久以来已被视为一个国家目标。

但在今日中国的现实情况下，这个目标已经从“有其屋”变成了“有其居”——人人都有房子住，而不是人人都有房。领导人曾说过，“我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。”

“租购并举”被提出后，迅速成为行业高频词，十九大报告亦明确，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

有人憧憬

租房也能顺心顺意地过日子

有人预言

新的住房市场格局即将呈现

也有人质疑

是不是房价太高了、控不下来了

才号召大家去租房?

在众说纷纭之中

如何辨清“租购并举”的真实用意?

龙头房企保利地产在最新发布的行业白皮书给出了答案

保利白皮书认为，让住房回归居住本义、让房地产市场形成稳定健康发展的长效机制，“租购并举”无疑是十分关键而紧要的一环，这并非是调控政策的一厢情愿，而是顺“市”而为的结果。

根据保利白皮书对46座城市2011-2017年新房成交面积结构变化的研究，这些城市的小面积段产品由近50%降至不到40%，而中等面积段成交占比提升近10%，占比超过50%，成为主导面积段产品，新房交易面积的“中间化”趋势显著。

▲备注：数据来自克而瑞，2017年的统计时间段为2017年1-11月，小面积段为90㎡以下，中等面积段为90㎡-140/150㎡;大面积端为140㎡/150㎡以上

保利白皮书认为，这一改变背后的核心驱动因素在于，客户日益提高的品质追求与市场单价上涨带来的门槛抬升之间的平衡，即价格门槛抬升导致新房市场功能转变，更多满足中产及以上购买需求。

根据保利白皮书统计，90平以下的新房入门门槛越来越高，一线的深圳、上海、北京新房门槛早已超越200万;二线的厦门、南京、杭州、福州等新房门槛也已越过150万。

如果要把这段话翻译一下，大致有这么两层意思：

1、房价的不断上涨导致买房门槛不断提高;

2、买房门槛的提高导致部分人暂时无力购买住房。

买不起房是不是意味着就要流落街头了?

显然不是。

其实，并不是所有人都能买得起房子，并非中国独有，而是国际问题。解决的办法就是租房住。

所以你可以看到，中央经济工作会议将租赁市场发展提到了前所未有的高度，对于长期租赁更是鲜见地予以强调。

▲数据来源：克而瑞，保利投顾研究院，新房入门门槛定义为90平以下户型套均总价