保利白皮书谈租购并举：这次真的不一样！

但是，在我国住房供应体系中，租赁市场发展滞后是最大的短板。

1、1998年全面推行住房市场化后，我国住房供应体系建设更多的是从促进人们拥有产权住房入手，造成了“重购轻租”的局面。

2、长期以来，我国住房租赁市场以个人出租为主，缺少规模化、市场化的机构租赁者。美国的住房租赁企业占据市场份额的比例高达30%，而我国的这一比例尚不足3%。

3、数据显示，京沪的租赁比例仅约为4成，而华盛顿、纽约等城市租赁比例基本都在50-60%甚至更高，我国的租售比例明显失衡。

▲数据来源：根据各国相关部门公开资料整理，我国数据来源于第六次人口普查数据整理

受传统思维影响，“有钱就买，没钱才租”“买房的都赚钱了，没买的早晚吃大亏”“能买房绝不租房”等观念几乎成为一些大中城市居民的基本共识。

于是，租赁住房这一国际上解决居民住房需求的普遍而重要的方式，在我国仅仅是满足过渡性、阶段性的住房需求，往往成了“过渡”“无奈”和“最后的选项”。

这不仅阻滞了租房者幸福感的提升，也放大了房地产市场所承受的压力——大家越将租房视作过渡性手段，购房需求就越旺盛，供需天平就越失衡，房价就越走高，乃至陷入恶性循环。

因此，我国居民住房消费“存在提前消费的倾向”越来越突出。

据保利白皮书统计，北京、深圳首置年龄集中在25-34岁之间，占比超过60%，而美国34岁以下的购房比例仅为3成左右。有人开玩笑说，原来深圳豪宅都被这帮「孙子」买走了。

▲数据来源：美国NAR(房地产经纪协会)，链家研究院，保利投顾研究院整理

租购并举，短板在租。

强调健全租赁市场，并非为了打压人们正常的购房需求，其首要目的，是消除对住房租赁消费的制度性歧视，给居民提供一个可以自由选择租房还是买房的市场环境，并借此补齐租赁市场发展滞后的短板。

实现租购并举，关键就要补足一项项目前存在的租赁短板。可以看到，作为“租购并举”体系搭建的重要突破口，政府采取了多方措施落地加速租赁市场发展：

1、供给端多渠道落实低成本土地供应，其中上海已成交租赁用地29宗，建面达180.9万㎡，楼面均价不到7000元/㎡;

2、需求端鼓励租购同权来保障权利，广州正加快实施细则的研究，天津、郑州等允许“租房落户”;

3、运营端大力发挥国企的领军引导作用，其中武汉成立国有租赁企业最多，已达6家，租赁用地均为国企竞得;

4、金融端多样化手段打通资金通道，已逾8单租赁住房类REITs成功发行，建行推出租房贷等金融产品，中行签署协议提供租赁住房专项资金，规模已达3700亿元。