保利白皮书谈租购并举：这次真的不一样！

通过这些政策和举措，中国楼市长期“重售轻租”的现状正在得到改变。购的一端，在一系列调控措施作用下，正在降温、退烧;租的一端，政策利好不断释放，正迎来新的契机。

那么，哪些城市的租售格局将率先迎来变革呢?

保利白皮书的结论是，核心城市。一线及热点二线城市20城是打造“租赁”市场的主战区，将率先迎来租售格局之变。

以上海为例，未来5年供地计划中，商品住宅用地供应2000公顷，租赁用地供应1700公顷，租赁用地已经占了全部土地供应的半壁江山。

保利白皮书认为，中长期看，租赁市场是住房梯级消费体系重要构成，它的成熟发展将推后首置年龄、延迟购房需求释放时点，有效满足过渡性、阶段性的住房需求，客观上将挤压商品住宅的供给，加速新房市场改善化、高端化进程。

通俗的说就是：

1、在住房梯级消费体系下，租赁市场和商品房同等重要;

2、年轻人可以租房子住，就不会急着过早买房;

3、商品房会越来越稀缺，越来越高端，越来越昂贵。

但这绝不意味着未来就要否定、就能否定“购”的意义。我们不能奢望“租”能轻而易举地成为“最好的选择”，也不能因为多关注了“租”而忽视“购”的需求与风险。保利白皮书也指出：

1、核心城市租赁用地供给在客观上将对宅地供应造成一定挤压，短期内供需矛盾难以扭转。

2、同时，租房客户与购房客户重叠性小、相互替代可能性低，因此，租赁市场与商品房交易更可能发展成差异化的住房消费市场。

总之，一个好的住房政策应该为每一类人群都提供一个对应的获取住房的渠道，而且这些渠道“可进入、可选择、可支付、可持续”;一个完善的市场格局应该是“三足鼎立”，新房、存量房和租赁住房同时起作用。

那么，为了让不同人群通过不同渠道，实现住有所居这个共同的梦想，在当下中国，大力发展“租购并举”，打造多元化的供应体系，就成了促进住房市场健康发展的必然之举。