2016年终盘点房企篇：版图扩张 海南进入品牌房企时代

2016年，全国一二线城市笼罩着调控阴影，相比之下海南宽松的政策环境吸引了许多房企的目光，随着海南进入配套兑现阶段，加上良好的自然环境自然而然的成为众多知名房企眼中的“香饽饽”。

2016年先有碧桂园、中海等知名房企以“土拍”方式进驻海口，后有宝龙和绿城以收购的方式进驻海口，已布局海南的房企也在加码疯狂囤地，海口逐渐进入房企品牌时代。业内人士表示，随着政府加大基础设施的投资力度，加快棚改步伐，海口宜居宜游的城市属性正逐步凸显，海口的房地产市场，正面临一轮新的发展机遇期。

中海、碧桂园拿地进驻海口

2015年11月17日，中海地产旗下的广州瑾熙房地产投资咨询有限公司经过124轮的紧张激烈的争夺，以总价6.28亿元竞得海口市城西片区椰海大道南侧，139.35亩的国有建设用地使用权，完成首次进驻海口的华彩亮相。

仅隔四月，2016年3月14日，中海310亿元全面收购中信旗下住宅物业组合，其中一举将中信位于海南海口、三亚、万宁的三个优质项目收入囊中，迅速完成在海南地产板块的布局，而中海这个“新面孔”，也一跃成为海南地产“新霸主”。加上15年底拿地刚落成的“中海锦城“，2016年中海在海南将形成四盘联动的强劲势头。两大“央资”背景集团强强联手，中海地产被业界认为是2016年海南房地产市场上，最值得期待的开发商。

海南锦诚创始人王路表示，做为中国最优秀的开发企业之一，中海的产品营造能力与物业服务是中国首屈一指的企业之一，中海的进驻将为海南房地产市场添砖加瓦，同时海口市民有了更好的产品和服务选择。对于海口以及海南的房企而言，优秀竞争对手的加入，有利于行业环境的良性发展。

中海地产首驻海口项目中海锦城也不负众望，从7月底一期开盘到九月二期面世，中海速度让人吃惊，据房掌柜了解，中海锦城在海口楼市第三季度住宅销售中，无论是成交套数、面积还是成交金额都位列第一。

碧桂园2016年海口二次拿地

同样首次进驻海口就布局城南还有碧桂园，2016年5月17日，海南碧桂园开发有限公司以2.44亿元价格竞得海马3期地块，8月19日，碧桂园以9.58亿夺得海口城西片区编号为20的地块，以楼面价4400元/平米，成新一代“高价地”。此次土拍也被称为海口史上最激烈的土地竞拍，吸引融创、碧桂园、雅居乐、中海、保利五大房企争相角逐。

据房掌柜了解，碧桂园5月拍地所建项目为海口碧桂园，计划打造智慧型社区。12月10日一期开盘现场人潮涌动，目前仅余两套房。

华润、宝龙并购进驻海口

除了拿地进驻海口，2016年还有这样一些房企通过并购或合作进入海口。

2016年3月24日，华润置地收购闲置7年安中万绿城项目，据房掌柜了解，华润置地将打造海口华润中心，其中海口华润中心由万象城、5A甲级写字楼、星级酒店以及高端住宅润府、悦府共同组成，建筑面积达73万㎡。海口华润中心营销中心将于2017年1月7日开放。

项目位于海口国贸核心地段，但是就商业来说，国贸附近已经形成了京华城、上邦百汇城成熟的商业项目，并且经过改造后的宜欣城也全新的面貌迎接消费者，并且16年海口商业综合体成喷薄之势生长，所以万象城是否能延续在其他城市的“神话”还有待考量。国贸区域是海口较为集中的办公区，所以集中了非常多的写字楼，项目还有较大体量的写字楼，将来出租可能会有些许压力。