2016年终盘点房企篇：版图扩张 海南进入品牌房企时代

2016年，全国一二线城市笼罩着调控阴影，相比之下海南宽松的政策环境吸引了许多房企的目光，随着海南进入配套兑现阶段，加上良好的自然环境自然而然的成为众多知名房企眼中的“香饽饽”。

2016年先有碧桂园、中海等知名房企以“土拍”方式进驻海口，后有宝龙和绿城以收购的方式进驻海口，已布局海南的房企也在加码疯狂囤地，海口逐渐进入房企品牌时代。业内人士表示，随着政府加大基础设施的投资力度，加快棚改步伐，海口宜居宜游的城市属性正逐步凸显，海口的房地产市场，正面临一轮新的发展机遇期。

中海、碧桂园拿地进驻海口

2015年11月17日，中海地产旗下的广州瑾熙房地产投资咨询有限公司经过124轮的紧张激烈的争夺，以总价6.28亿元竞得海口市城西片区椰海大道南侧，139.35亩的国有建设用地使用权，完成首次进驻海口的华彩亮相。

仅隔四月，2016年3月14日，中海310亿元全面收购中信旗下住宅物业组合，其中一举将中信位于海南海口、三亚、万宁的三个优质项目收入囊中，迅速完成在海南地产板块的布局，而中海这个“新面孔”，也一跃成为海南地产“新霸主”。加上15年底拿地刚落成的“中海锦城“，2016年中海在海南将形成四盘联动的强劲势头。两大“央资”背景集团强强联手，中海地产被业界认为是2016年海南房地产市场上，最值得期待的开发商。

海南锦诚创始人王路表示，做为中国最优秀的开发企业之一，中海的产品营造能力与物业服务是中国首屈一指的企业之一，中海的进驻将为海南房地产市场添砖加瓦，同时海口市民有了更好的产品和服务选择。对于海口以及海南的房企而言，优秀竞争对手的加入，有利于行业环境的良性发展。

中海地产首驻海口项目中海锦城也不负众望，从7月底一期开盘到九月二期面世，中海速度让人吃惊，据房掌柜了解，中海锦城在海口楼市第三季度住宅销售中，无论是成交套数、面积还是成交金额都位列第一。

碧桂园2016年海口二次拿地

同样首次进驻海口就布局城南还有碧桂园，2016年5月17日，海南碧桂园开发有限公司以2.44亿元价格竞得海马3期地块，8月19日，碧桂园以9.58亿夺得海口城西片区编号为20的地块，以楼面价4400元/平米，成新一代“高价地”。此次土拍也被称为海口史上最激烈的土地竞拍，吸引融创、碧桂园、雅居乐、中海、保利五大房企争相角逐。

据房掌柜了解，碧桂园5月拍地所建项目为海口碧桂园，计划打造智慧型社区。12月10日一期开盘现场人潮涌动，目前仅余两套房。

华润、宝龙并购进驻海口

除了拿地进驻海口，2016年还有这样一些房企通过并购或合作进入海口。

2016年3月24日，华润置地收购闲置7年安中万绿城项目，据房掌柜了解，华润置地将打造海口华润中心，其中海口华润中心由万象城、5A甲级写字楼、星级酒店以及高端住宅润府、悦府共同组成，建筑面积达73万㎡。海口华润中心营销中心将于2017年1月7日开放。

项目位于海口国贸核心地段，但是就商业来说，国贸附近已经形成了京华城、上邦百汇城成熟的商业项目，并且经过改造后的宜欣城也全新的面貌迎接消费者，并且16年海口商业综合体成喷薄之势生长，所以万象城是否能延续在其他城市的“神话”还有待考量。国贸区域是海口较为集中的办公区，所以集中了非常多的写字楼，项目还有较大体量的写字楼，将来出租可能会有些许压力。

据房掌柜了解，华润推出的首期住宅项目润府有65-143㎡四种户型，目前国贸周边刚需房价在13000-15000元/平方米，而海口二次置业需求较高，如果华润置地在户型方面打造正确，该项目将来去化不成问题。

11月7日，宝龙地产旗下上海樽昶与拉萨德汇就海南省海口市西海岸度假区K20070084地块订立首次股权转让协议。上海樽昶以总代价为人民币10.4亿元持有各目标公司的35%股权。宝龙地产董事会亦宣布，1月7日上海樽昶提交标书，建议收购各目标公司16%的股权及债权，倘投标成功，上海樽昶于目标公司所持有的股权将由35%增加至51%。

宝龙官网公告截图

据房掌柜了解，宝龙地产拟收购的项目为长影海南“环球100”项目，位于海口市秀英区长流组团，南海大道南侧，总投资380亿元，主要发展为住宅及商业用途，占地总面积约为92.8万平方米，总建筑面积约为185.5万平方米，规划有菁英别墅、酒店式公寓、享家公寓等产品业态，还包括三大影视区、四大基地、名影人工作室、长影电影学院、高端影院等。

同月，绿城也携带知名别墅系列产品桃李春风高调进驻海南。据房掌柜了解，此次绿城进驻海口是与位于海口云龙镇的裕泰龙湖湾项目合作，裕泰龙湖湾总占地1100亩，是以湖、湾水系为景观核心的别墅项目。而绿城桃李春风也是一现象级别墅，中式风格的小户型别墅颇受消费者青睐，两度开盘即售完，让人对海口绿城充满了期待。

要说海南房企并购热门事件当属大手笔融创。2016年12月15日，融创中国海南区域公司举行品牌发布会，一举发布了位于海南五个市县的六个项目，分别是位于万宁的融创日月湾和融创南燕湾，位于琼海的融创博鳌金湾，位于海口的融创观澜湖，位于澄迈县融创阳光小镇，以及位于三亚的融创蓝立方。

这些项目并不是融创同一时间收入囊中的，但是融创在一个时间进行整体发布，并选择靠规模化联动的方式，推出他们特色的全资源共享度假服务体系，试图靠全岛联动和“一处购房、全岛体验”的特色度假服务体系，在名企云集的海南树立自己的独特竞争力。以此可以看出融创对海南未来发展的认可以及对海南市场信心。

绿地、万达频频拿地版图扩张

2016年除了有新的房企进驻海南，那些已进驻海南的房企也不甘示弱，频频拿地壮大实力，这里就有万达和绿地。2015年6月万达顺利摘牌在秀英区打造海口万达广场，并于2016年迎来开业。但是万达并不满足于此，2016年7月，万达与海口市政府签署战略合作，将在美兰区和琼山区分别斥资50亿建造商业综合体，以及在桂林洋投资300亿元建设海口万达文化旅游城。一年间计划在一个城市投资造3个商业综合体和1个万达城，魄力与自信都让人惊叹。

与万达的爆炸性消息相比，绿地可以形容为细火慢熬，自2013年进驻海南以来，绿地集团已经投资数百亿元，布局25000亩土地，目前，绿地在海南已有绿地海德公馆、绿地中央文化城、绿地海长流、海南绿地城、绿地悦澜湾等项目。但是，身为“旧改大户”的绿地并没有停止对海南的“征战”，11月30日，13万㎡的绿地海南国际旅游城亮相，并计划2017年年中开业。与此同时，今年绿地又收入灵山镇、博义盐灶八灶片区棚改等片区12宗地，投入超过20亿元。