2016年伊始,在全国强调去库存的背景下,多地楼市行情一片大好,楼市多项指数呈现上涨,房价上涨步伐明显加快。在市场日益亢奋的情况下,新的一轮调控纷至沓来。930新政后,楼市政策调控开始转向平复市场,热点楼市量价“猛刹车”,调控效果明显。与全国楼市经历“过山车”相比,海南楼市也呈现两极化发展。究其原因,不外乎海南房地产具备旅游与刚需双重属性有关。
房掌柜据海南中原地产统计网签数据显示,2016年海南商品房共签约110087套,同比2015年上涨47.3%;签约面积941.08万平方米,同比2015年上涨43.2%;成交均价11855.73元/平方米,同比2015年上涨6.3%,签约金额达990.5亿元。根据统计,2016年海南楼市上半年备案量已占比2015全年的成交量九成之多,再加之下半年成交总量,2016年海南楼市市场注定不平凡。
2016年海南楼市成交一览表
海南锦诚房地产咨询有限公司董事长王路接受房掌柜咨询时表示,2016年海南楼市整体成交好于去年,但周期惯性很明显,海南楼市旺季周期惯性在上半年得以持续,这与海南房地产市场的特质相关,2017年海南楼市的旺季也是如此,春节市场将是2017最好的一个销售阶段,但下半年的市场则需谨慎,大环境下房地产行业周期的不明朗,将进一步考验海南作为全国市场的成色。
3月与4月成交量成“双黄蛋” 东线城市均价“大跃进”
从统计数据上看,海南楼市成交量波动较大。上半年成交量主要集中于3月份和4月份,5月开始呈现逐月递减的态势。3月份海南楼市备案22245套,是历史单月成交较高的月份。儋州更是贡献近三成的成交记录,在儋州连续上涨的成交量之下,所辐射的东方和临高两地成交量也非常可观。基于海花岛项目辐射能力,西线项目均有房价上涨的趋势。西线城市的成交量在3月份和4月份达到顶峰,成交量以及面积都占全省的二分之一,与东线分庭对抗。然而一季度过后,整个海南楼市成交量呈现明显下滑的趋势,逐渐回落至淡季的正常水平。
下半年成交高峰期集中于12月份,成交11428套。这与海南旅游旺季的到来这一特质相关。其中,三亚楼市在12月成交4624套,是2016年历史单月成交较高的月份。随着北方天气寒冷,三亚温暖的气候吸引不少“候鸟老人”度假和居住,由此带动了三亚房地产市场的火热。随着政府相关扶持政策以及加快房地产业转型发展等措施,再加之各大房企开展的促销活动等,都吸引了大量本地刚需购买人群和岛外购房人群选择在三亚置业。另一方面,12月作为承上启下的关键月,业内对12月也抱有诸多期待。房企趁着年底大放利好,抓紧促销,加速资金回笼。同时受传统观念影响,购房者多选择在年底购房置业。
2016年海南楼市成交月份与均价走势图
均价方面,东线城市均价高于中西线城市。其中,陵水均价24487.02元/平米位居第一,三亚均价18139.68元/平米排第二,万宁均价11802.53元/平米紧随其后。还可均价虽未进入前三甲,但前11月海口房价8979元/平米,同比上涨943元/平米,均价上涨幅度明显。与东线房价“大跃进”相比,中西线房价上涨幅度较为“循序渐进”,但儋州在2016年房价上涨幅度很明显,2016年前11月儋州房价8033元/平米,与2015年房价仅为4000元/平米相比,涨幅高达2倍。根本原因在于海花岛的强势进驻儋州,进而抬高白马井片区房价,起到辐射全片区的作用。
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