2016年终盘点楼市篇：海南成交量“破新”去化速度加快

2016年伊始，在全国强调去库存的背景下，多地楼市行情一片大好，楼市多项指数呈现上涨，房价上涨步伐明显加快。在市场日益亢奋的情况下，新的一轮调控纷至沓来。930新政后，楼市政策调控开始转向平复市场，热点楼市量价“猛刹车”，调控效果明显。与全国楼市经历“过山车”相比，海南楼市也呈现两极化发展。究其原因，不外乎海南房地产具备旅游与刚需双重属性有关。

房掌柜据海南中原地产统计网签数据显示，2016年海南商品房共签约110087套，同比2015年上涨47.3%；签约面积941.08万平方米，同比2015年上涨43.2%；成交均价11855.73元/平方米，同比2015年上涨6.3%，签约金额达990.5亿元。根据统计，2016年海南楼市上半年备案量已占比2015全年的成交量九成之多，再加之下半年成交总量，2016年海南楼市市场注定不平凡。

2016年海南楼市成交一览表

海南锦诚房地产咨询有限公司董事长王路接受房掌柜咨询时表示，2016年海南楼市整体成交好于去年，但周期惯性很明显，海南楼市旺季周期惯性在上半年得以持续，这与海南房地产市场的特质相关，2017年海南楼市的旺季也是如此，春节市场将是2017最好的一个销售阶段，但下半年的市场则需谨慎，大环境下房地产行业周期的不明朗，将进一步考验海南作为全国市场的成色。

3月与4月成交量成“双黄蛋” 东线城市均价“大跃进”

从统计数据上看，海南楼市成交量波动较大。上半年成交量主要集中于3月份和4月份，5月开始呈现逐月递减的态势。3月份海南楼市备案22245套，是历史单月成交较高的月份。儋州更是贡献近三成的成交记录，在儋州连续上涨的成交量之下，所辐射的东方和临高两地成交量也非常可观。基于海花岛项目辐射能力，西线项目均有房价上涨的趋势。西线城市的成交量在3月份和4月份达到顶峰，成交量以及面积都占全省的二分之一，与东线分庭对抗。然而一季度过后，整个海南楼市成交量呈现明显下滑的趋势，逐渐回落至淡季的正常水平。

下半年成交高峰期集中于12月份，成交11428套。这与海南旅游旺季的到来这一特质相关。其中，三亚楼市在12月成交4624套，是2016年历史单月成交较高的月份。随着北方天气寒冷，三亚温暖的气候吸引不少“候鸟老人”度假和居住，由此带动了三亚房地产市场的火热。随着政府相关扶持政策以及加快房地产业转型发展等措施，再加之各大房企开展的促销活动等，都吸引了大量本地刚需购买人群和岛外购房人群选择在三亚置业。另一方面，12月作为承上启下的关键月，业内对12月也抱有诸多期待。房企趁着年底大放利好，抓紧促销，加速资金回笼。同时受传统观念影响，购房者多选择在年底购房置业。

2016年海南楼市成交月份与均价走势图

均价方面，东线城市均价高于中西线城市。其中，陵水均价24487.02元/平米位居第一，三亚均价18139.68元/平米排第二，万宁均价11802.53元/平米紧随其后。还可均价虽未进入前三甲，但前11月海口房价8979元/平米，同比上涨943元/平米，均价上涨幅度明显。与东线房价“大跃进”相比，中西线房价上涨幅度较为“循序渐进”，但儋州在2016年房价上涨幅度很明显，2016年前11月儋州房价8033元/平米，与2015年房价仅为4000元/平米相比，涨幅高达2倍。根本原因在于海花岛的强势进驻儋州，进而抬高白马井片区房价，起到辐射全片区的作用。

2016年海南楼市成交月份表

12月成2016年海口楼市“扛大旗” 去化速度明显加快

12月海口楼市成交6804套，首次逼近7000套大关，成交均价9742.5元/平米同时创下2016年成交均价高峰。海口楼市12月取得“好成绩”不外乎刚需需求强劲以及城市“双创”棚改等城市改造措施助力海口城市升级。此外，12月内陆城市“雾霾”导致大量岛外购房者来海口买房“躲霾”。

另一方面，据此前海南省政府公布的房地产市场相关数据显示，今年1月至10月海南房屋销售面积和销售额均大幅上涨，但下半年相比上半年增速放缓，房地产去库存仍有一定压力。受房地产销售带动，截至10月底，海南全省房地产库存量持续下降至2718万平方米，较9月下降16万平方米，库存去化期26个月，目前去库存仍有一定压力。海南实施房地产“两个暂停”近一年来成效明显，商品房销售面积大幅增长，库存量和去化期明显下降，房地产市场总体稳定，社会各界反应良好。海南省政府常务会审议并原则通过继续落实“两个暂停”政策。

儋州上半年成海南楼市黑马 2017年海南楼市“福祸双行”

儋州堪称上半年海南楼市的“黑马”，连续带动全岛成交量，实现“二连冠”。中国海南海花岛的价格也实现“3连涨”。在海花岛一期开盘后，恒大就宣布海花岛价格“3连涨”，相对于一期6000元/平米，二期已经价格上涨至9000元/平米。该项目也辐射周边区域，在此影响下，东方上半年也交出亮眼的成绩，成交1539套位居第四。从儋州和东方的成交数据可以看出，西线城市正在崛起。

2016年海南楼市起起伏伏，去库存始终贯穿于整个海南房地产市场。春节旺季将至，对于2017年海南房地场市场的走势，海南锦诚房地产咨询有限公司董事长王路像房掌柜表示，海口和三亚仍是海南市场主要热点，海口在本地需求充分释放后，2017年将是海口在全国正名的一次机会，岛外市场的增量将会有意外的惊喜；三亚将会迎来高端市场需求的考验，这也将是国际旅游岛后，再一次考验三亚城市价值的时候。

另一方面，也需警惕市场“黑洞”，一是海口房价的过快上涨带来的政策调控，这个影响更多是海口本地市场，二是政府对资金管控，市场流动性的萎缩以及全国行业市场的信心指数的下降，这将极大影响海南岛外市场。