2016年终盘点楼市篇：海南成交量“破新”去化速度加快

2016年海南楼市成交月份表

12月成2016年海口楼市“扛大旗” 去化速度明显加快

12月海口楼市成交6804套，首次逼近7000套大关，成交均价9742.5元/平米同时创下2016年成交均价高峰。海口楼市12月取得“好成绩”不外乎刚需需求强劲以及城市“双创”棚改等城市改造措施助力海口城市升级。此外，12月内陆城市“雾霾”导致大量岛外购房者来海口买房“躲霾”。

另一方面，据此前海南省政府公布的房地产市场相关数据显示，今年1月至10月海南房屋销售面积和销售额均大幅上涨，但下半年相比上半年增速放缓，房地产去库存仍有一定压力。受房地产销售带动，截至10月底，海南全省房地产库存量持续下降至2718万平方米，较9月下降16万平方米，库存去化期26个月，目前去库存仍有一定压力。海南实施房地产“两个暂停”近一年来成效明显，商品房销售面积大幅增长，库存量和去化期明显下降，房地产市场总体稳定，社会各界反应良好。海南省政府常务会审议并原则通过继续落实“两个暂停”政策。

儋州上半年成海南楼市黑马 2017年海南楼市“福祸双行”

儋州堪称上半年海南楼市的“黑马”，连续带动全岛成交量，实现“二连冠”。中国海南海花岛的价格也实现“3连涨”。在海花岛一期开盘后，恒大就宣布海花岛价格“3连涨”，相对于一期6000元/平米，二期已经价格上涨至9000元/平米。该项目也辐射周边区域，在此影响下，东方上半年也交出亮眼的成绩，成交1539套位居第四。从儋州和东方的成交数据可以看出，西线城市正在崛起。

2016年海南楼市起起伏伏，去库存始终贯穿于整个海南房地产市场。春节旺季将至，对于2017年海南房地场市场的走势，海南锦诚房地产咨询有限公司董事长王路像房掌柜表示，海口和三亚仍是海南市场主要热点，海口在本地需求充分释放后，2017年将是海口在全国正名的一次机会，岛外市场的增量将会有意外的惊喜；三亚将会迎来高端市场需求的考验，这也将是国际旅游岛后，再一次考验三亚城市价值的时候。

另一方面，也需警惕市场“黑洞”，一是海口房价的过快上涨带来的政策调控，这个影响更多是海口本地市场，二是政府对资金管控，市场流动性的萎缩以及全国行业市场的信心指数的下降，这将极大影响海南岛外市场。