26万㎡！东莞又一波靓地即将入市，城区、临深靓地未拍先火

6月东莞土拍正在如火如荼地进行着。

截止今日（6月15日）东莞今年共成功出让15宗商住地，合计总占地约71万㎡，总出让金额高达208亿元。

6月东莞还有9宗地待拍，第五批商住地预公告又来了，又有7宗商住地待排期。

涉及城区、水乡、临深和东部产业园4大片区，总占地面积高达26万㎡，总建面约68.6万㎡。

本期预公告土地最大的亮点，莫过于鲜有土地出让的凤岗一口气推出了3宗商住地，三宗商住地合计占地11.16万㎡，其中油甘埔村两宗宅地为“双胞胎”地块，组成10.6万㎡巨无霸地块。

值得一提的是，凤岗油甘埔村的“双胞胎”地块，和当年成功打破东莞商住成交单价的历史记录的中海云麓公馆地块相隔不远（可售楼面价26646元/㎡），目前中海云麓公馆销售价为3.5万/㎡。

除了临深片区的凤岗，备受关注的还有与东城仅一桥之隔的石碣商住地。

石碣地块紧邻达鑫·江滨新城，与美的招商东樾仅一路相隔，毗邻兴龙路，周边还有王洲湾1号、达鑫·江滨新城、中熙君墅湾、东江明珠花园等成熟居住小区，区域居住氛围浓厚。

近年，石碣的土拍市场并不活跃，2016-2019年间仅有5宗地入市，如今再次供应靓地，想必又会引来一番争斗。 

除此凤岗、石碣之外，本期预公告还公示了1宗望牛墩商住用地、2宗谢岗商住用地。

在招拍挂市场，谢岗总是“一地难求”，近8年来谢岗镇商住用地仅供应5宗，最近一拍是2019年的最后一宗商住地，最终深圳耀领联合体以51184万元成功竞得，折合楼面价7687元/㎡。此次谢岗连推两宗商住地想必一定会吸引不少房企。

同样土地供应“紧缺”的还有望牛墩，近6年，仅出让商住地5宗，最近一拍是2019年5月22日，最终首创以94650万元成功斩获该地块，折合楼面地价9759元/㎡。

2020年，东莞计划供应商住地占地约229.62万㎡。如今东莞已成交或排期地块、加上最新预公告的地块累计达161.2万㎡，占全年计划供应的70%。下半年东莞，土拍节奏或会放慢一点。