由于旭辉领寓一开始就将远期目标设立为IPO上市,因此领寓完全独立于旭辉控股集团。按照领寓自身的预期2021年实现20万间的战略目标需要100 - 200亿元的资金规模。领寓CEO张爱华曾表示,计划用2+2+6融资模式,自有资金仅为20%,其余会引进基金和信托,其中60%来自于银行融资。为此,2018年8月,旭辉领寓 发行“高和晨曦·中信证券-领昱1号”成为首单民企长租公寓储架式权益类REITs。2019年4月,旭辉领寓与平安不动产签署3年100亿战略合作,用于住房租赁项目的投资、开发及运营。
丰富的投融资渠道可以让旭辉领寓获取更多优质项目。但不可否认的是,目前长租公寓市场依然面临着盈利困难、回报周期长且回报率低、同质化竞争激烈等困难,加速重资产布局的旭辉领寓也需警惕隐性风险。
2022-02-17 10:27
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