【掌柜日报】旭辉领寓两年5万间冲刺IPO 重资产加码或增风险

旭辉领寓上海分布详情

数据来源旭辉领寓官网

在不断规模化扩张的同时，领寓一直在“修炼内功”，着力营造租客“家”的归属感体验，具体体现在安全、便捷、温暖3个维度，推出“创新户型”“科学收纳”“安全环保”的行业标准。

旭辉不同产品线的配置情况

数据来源：企业官网、CRIC

不断加重的重资产比例

    据易居克而瑞公开数据显示，截止2019年1季度，旭辉领寓规模是上海TOP1，盈利能力和品牌评级同样也是上海TOP1，跨越式的快速发展非常契合其“5年20万间，进入行业前三甲，并且IPO上市”的宏伟目标。

旭辉领寓发展规划

    旭辉领寓相关负责人向掌柜财经表示，领寓“5年20万间”管理规模是建立多元化渠道获房基础上。一方面借助旭辉集团全国性的物业布局优势快速、高质量获取存量房源，另外采用创新合作模式，介入早期土地阶段合作开发，在增量房源获取上优势明显。

    在轻重资产比例上，旭辉领寓表示将进一步优化轻重资产的结构，通过自身的存量资产及一些收购的重资产不断加重重资产比例。2017年，领寓重资产贡献比例在10%-15%，目前轻重资产比例目前是8:2，未来会达到轻(委托管理)中(包租自营)重(总资产收购)1:1:1的均衡发展。在项目收购上，如上海美兰湖项目、杭州柚米寓Link City等项目在改造前均为收购项目。此外，领寓对之前的“类住宅”及银行或金融机构掌握的不良资产等这类存量资产有强烈兴趣。