【掌柜日报】细思极恐！南京主流板块楼市全面接近“3”字头

如今，南京主城范围内，除了江北桥北、高新，江宁淳化、汤山、青龙山、正方新城、禄口、滨江等板块外，江北雨山路、白马路，江南燕子矶、青龙地铁小镇、麒麟、上秦淮、西善桥等区域无疑是主城主流在售板块，它们的新房均价基本均在28000元/㎡左右。

可是，在这些主流板块彻底“脱刚”的背后，很多似乎都在一夜之间“丫鬟变小姐”。比如燕子矶、青龙地铁小镇、上秦淮、西善桥等区域，板块能级尚未达到高端改善人居条件的前提下，房价就抢先一步起飞。正因如此，大部分刚改买房人质疑：配套尚不成熟，这些板块凭什么卖这么贵？这是典型的买得起看不上的例子。

换言之，对于这些强行变身“改善”新秀的板块，究竟能够收割的客户究竟有多少？买房人的接受度又如何？值得思考。

NO.4｜肆

近年来，雨山路、燕子矶、青龙地铁小镇、麒麟四大主流板块热度居高不下，而且这几个板块房价基本相当。尤其是2019年2月至今，南京楼市回暖迹象一天比一天明显。加上眼下又是楼市“金三银四”旺季，购买力集中爆发，以上四个板块绝对是市场关注的焦点，那么单价预算2万8左右的购房者，选谁好呢？

对此，南京房地产促进会秘书长张辉表示，四个板块相比，雨山路板块的潜力相对来说更大一点。因为未来江北核心区将是南京重点发展的区域，雨山路会长期受到核心区发展带动；而燕子矶地段要比麒麟好，因为它离市中心更近，而且整个城北的重心也是在往燕子矶发展。

另外，张辉认为青龙地铁小镇是仙林的下一个开发热点区域，它分为2个板块，一半是栖霞的，一半是江宁的，栖霞的前景会更好，但还未启动开发，目前启动开发的是江宁区的。但这个片区，正在做不少工作，包括引进南外等，但目前来看这个片区接近3万的房价确实不便宜，起点都很高，已经比肩仙林湖了，对比之下，肯定买性价比更高的仙林湖。