【掌柜日报】细思极恐！南京主流板块楼市全面接近“3”字头

不知不觉，南京的限价盘所剩无几了。

NO. 1｜壹

相信熟悉南京楼市的买房人，目前脑海里还能闪现的限价盘无外乎就是河西南的升龙天汇、仙林湖的高科荣境等卖了多年仍未清盘的老盘。而且，这些卖了多年的老盘，2016年后价格基本就没涨了。

也是在2016年，南京楼市掀起一轮史无前例的调控风暴，后来板块限价红线的说法，逐渐成为大家心照不宣的一种共识：河西南3.5万/平，河西中4.5万/平，仙林3万/平......

于是，在限价红利之下，被严格限价的老盘每一次开盘，可以说都是逢开必抢，“时光盘”、“日光盘”成为了市场常态。就这样，经过2年多的时间，限价老盘在无数购房者的疯抢中慢慢消化完了。

NO. 2｜贰

“老的”限价盘陆续清盘了，一大批“新的”限价盘紧跟着横空出世。这里说的“新的”限价盘基本是2016—2017年南京土地市场最火热的时候，高价拿地的开发商打造的楼盘。这些楼盘的共同特点是，大部分地价都集中在20000—25000元/㎡之间，而且几乎都要现房销售。在经过2年多的开发周期之后，当下正是这批楼盘集中上市的节点，但由于限价调控仍未放开，拿了高价地的开发商只有贴着板块限价红线含泪卖房。

要知道，高昂的地价+长期的融资成本，以及建安成本等综合起来，多数新限价盘的成本都接近目前的限价水平，甚至超出了现有的限价红线。可是，胳膊拧不过大腿，迫于多方面压力，不少房企直言：亏本也要赶紧出货。

因此，在新限价盘的集中上市潮之下，南京主城主流板块的房价正向着“三万”冲刺。也可以说，目前南京主城代表性楼盘价格已接近3万/㎡。

回首几年前，南京主城以万科金域蓝湾、新城玖龙湖为代表的主流楼盘价格也不过在17000—18000元/㎡，随后经过2015—2016年的一轮牛市，主城大批楼盘价格提升到了25000元/㎡左右。直到现在，随着高价地项目的入市，主城主流板块的房价转眼来到28000—30000元/㎡。

NO. 3｜叁

有人说，2016年之后，南京主城无刚需将成为购房者不得不接受的现实。目前来看，此话并非耸人听闻。