【掌柜日报】土地市场现凉意前3季度300城446宗宅地流拍

掌来源：房掌柜 整理海南房掌柜 2018-10-12 09:57:05

[摘要]在中央明确“坚决遏制房价上涨”的大背景下，今年的“金九银十”成色明显不足。中指院数据显示，9月份监测城市的商品房成交量同比、环比分别下滑7.3%、0.5%，库存则环比上升9.3%，楼市整体呈“向下”走势。作为 ...

另一方面，楼市降温也与开发商融资环境相关。今年前8月，虽然房企的销售仍然高企，但是融资和现金流问题从年初就已凸显。今年，房企仅剩的融资通道只有开发贷、海外发债等，不少房企融资困难，现金流紧张。因此，降价促销成为房企最后的杀手锏。

9月份以来，绝大多数房企都把回款和回款率作为首要的目标来执行。可以预见的是，下半年将有更多房企继续“高周转”策略，积极抢收业绩和回款，保障企业规模的持续增长。

在持续严厉的措施影响下，房地产调控进入了一个博弈平衡期，此时需要防止房价过快上涨，也防止房价大幅下跌。未来对房地产市场的判断标准将不能单纯从成交数据来衡量，而是应该看到从高速增长向高质量增长过渡的变化过程。只有全面落实“房住不炒”，逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市长效机制，房地产市场才能真正走向理性。

(房掌柜整理来自新京报、每日经济新闻）

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责任编辑：黎燕霏

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