致敬白银时代：珠海楼市十年关键词 个个都是“大招”

　　2017年8月26日，唐家四块住宅地连拍，其中，雅居乐以总价1233748880元、楼面价28000元/平米拍下珠国土储2016-09地块，宗地面积22031.23㎡，起始价4500元/㎡，溢价率522%。该楼面价已经超过715地王的19050元/㎡，成为新的单价地王。

　　关键词2：调控一张一弛

　　2010年是房地产史上调控最严厉、最频繁的一年，从国十一条到新国十条，先后六次调息，甚至多个城市纷纷出台了限购令。在这种环境下的珠海楼市却并未停滞，反而大步向前发展。

　　2011年11月起，在全国多地相继推出楼市限购政策，以及国家对楼市严控的背景下，房价快速上涨的珠海适时推出楼市限购政策，除了“限购”之外，珠海还实行“限价”。根据公开文件显示，限购主要针对主城区(香洲区)。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。

　　2014年9月26日，珠海市住房和城乡规划建设局网站发布《珠海印发加强住房保障和供应体系建设的意见》，《意见》宣布对对原有的限购、限价政策作出调整，即对珠海“双限令”进行松绑，这也是继全国30多个取消楼市限购政策后，广东省第二个取消限购的城市。至此，全国只有北京、上海、广州、深圳河三亚五个城市未取消限购。

　　2017年，中国房地产市场迎来严厉调控。据不完全统计，截至目前，已有超百城发布150余次楼市调控政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。这一年，珠海出台的楼市相关政策和规定也不断加码，力度之大，都超过了以往。4月8日，珠海颁布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，针对全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。非珠海户籍者需在本市连续缴纳5年及以上个税或社保才能买房，新购普通住房(包含法人单位和居民家庭)须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。