东莞楼市十年：从金融风暴房价腰斩到楼市火爆房价翻倍

　　联华集团债务重组 中小房企艰难求生

　　2017年3月30日，东莞本土大名鼎鼎的联华集团在《东莞日报》刊登了一则公告，将进行债务重组。

　　最终，联华旗下东莞项目皇马郦宫、花园城、芙蓉故里、御景湾8号、苹果云谷均被万科、碧桂园、恒大等品牌房企接盘，东莞地产一代名企以不寻常的方式宣告落幕。

　　开发足迹遍及大江南北，数度谋划到香港上市，联华集团的倒下已经成为东莞中小房企艰难求生的缩影。

　　除联华外，位于东坑的广东恒亿集团经历一系列债务危机后，近几年也在官方协调下一度进入债务重组程序，旗下品牌金达地产两个项目最终被万科代建代管代运营，一宗地块已确定与和昌众筑合作开发，暂定名中央松湖。

　　另外，沿海、深业、庄士、黄河、中宝四季、光耀等不少深耕东莞多年的，并在东莞辉煌过的房企已经逐渐落幕，东莞楼市迎来了品牌巨头争霸的时代。

　　史上最严调控 打造楼市长效机制

　　2018年5月8日，一份名为《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》传出，东莞再次加大了对楼市调控的力度。

　　早在2017年，东莞楼市就在2016年限购限贷的基础上多次升级调控力度，让东莞楼市进入“限购+限贷+限外+限价+限售”五限时代，形成了东莞楼市历史上最严调控。

　　经过“史上最严调控”的调节，东莞楼市交投相对于过去两年已经有所降温，成交量已恢复至2015年前的正常水平。据房掌柜监测，进入2018年以来，东莞住宅网签成交均价一直在向1.7万/㎡靠近，也呈滞涨状态。实际市场，大幅拉升房价的楼盘已经消失。

　　除调控外，东莞官方还在土地市场、长租公寓、租房市场等方面陆续出手。土地市场引入限价竞自持机制，避免房企拿地成本过高。大力推动长租公寓的发展，并指导国企东实集团正式进入长租公寓市场。租房市场方面，则推出了官方租房平台，备案租房合同，以保障租客与房东双方利益。

　　东莞楼市正在打造自己的长效机制。