东莞楼市十年：从金融风暴房价腰斩到楼市火爆房价翻倍

　　2011年，东莞土地供应达到历史顶峰，随后逐年下降。

　　据东莞中原市场研究部监测数据，东莞2011年土地供应面积超过740万㎡，踏上历史顶峰。成交方面，2011年成交土地面积为655.83万㎡，成交金额141.70亿元，金额同比增加13.81%。

　　90宗商住用地、商业用地(不包含酒店、加气站等)入市交易，供应也达到历史顶峰，成交78宗，流拍12宗，交易成功率为87%。

　　78宗商住用地、商业用地占地面积高达327.32万㎡，建筑面积高达693.92万㎡，总成交金额为122.93亿元。其中，商住用地成交68宗，用地面积高达308.65万㎡，同比增长了51%，创历史最高。

　　2011年同样是“三旧”改造完善历史用地手续优惠政策的最后一年，全市不断加快推进“三旧”改造项目开发建设，全力完善“三旧”改造历史用地手续。

　　东莞城市更新局2017年底成立后，东莞三旧改造成绩再上一台阶。当前，东莞三旧改造协议供应商住地和招拍挂供应商住地已经平分秋色。随着时间的发展，东莞可开发利用区域减少，东莞三旧改造协议供应将彻底代替招拍挂商住地供应。

　　一房一价政策出台 个别银行暂停房贷

　　2011年，虽然楼市政策不断加码，但是东莞楼市仍然供需两旺，全年成交面积近600万㎡。

　　2011年初，国务院在出台“新国八条”后，东莞屡屡传出“限购”“限价”风声，事实证明“限购”风声多次传出，除了成功推动了购房者购买欲望外，其后多次都被业内人士认为是开发商为推动销售的促销手段。

　　2011年5月，“一房一价”东莞版细则开始执行，提出实施“一房一价”销售，网上公示价格等政策，将建立住房价格控制目标共同责任制，并加大对捂盘惜售等违规行为的查处力度。开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案证书前，须到市物价局办理价格备案手续。

　　一房一价政策的执行标志着2011年楼市调控也进入到最高潮，个别银行一度传出暂停房贷的消息。也正是因为一房一价等系列政策的严格执行，2011年，东莞实现了新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的目标，全市房价控制在了8216元/㎡左右。

　　“一房一价”政策也因此被一直延用至今，成为市民了解即将发售商品房价格的重要手段。