东莞商业百花齐放 2018供应潜量超百万平竞争更激烈

周六的东城万达广场金街人山人海，每一家摊位都挤满了来自东莞各地的“吃货”，这里已经成为东莞新一代的小吃街。“周六日生意好，小龙虾两小时就能卖掉一大盘……”卖小龙虾的阿姨几乎忙不过来，开心地告诉房掌柜。

除东城万达广场外，东城君尚百货、南城第一国际、海德广场等地也常常人头涌动，新兴商业体已经逐渐取代老旧商业体的地位。

东莞市房协秘书长陈骏良也认为商业体的竞争力正在逐步增大：“现如今东莞的商业环境好了很多，一方面由于东莞的人口结构、粤港澳大湾区等利好，另一方面是因为东莞商业体的购物环境、停车环境逐渐被优化，特别是那些商业综合体慢慢会吸引更多的人流量。”

旧商业日渐褪色人气锐减

与新兴商业相比，很多老旧商业则一直在走下坡路，在市场冲击下艰难前行。在商业最为集中的东莞城区，这种对比尤为鲜明。

“吉之岛还在的时候，花园商贸广场周六日和每年数次‘十元均一’的活动，都会人头涌涌。”在花园商贸广场开店多年的李先生告诉房掌柜，和以前相比，商场不仅客流量有所减少，也未见商家有促销活动。“今年的生意比去年还要差。”

东城花园商贸广场原本基本是东莞城区的标志性商业体，南城、东城、万江，甚至石碣、高埗等地的市民都曾是它的忠实粉丝。在永旺百货撤离后，虽然深圳粤通百货迅速接盘进驻，但是它的客流已经改变，它也变成了以服务周边区域为主的社区商业体。

房掌柜周末走访时观察发现，在花园商贸广场逛街购物的多是一家大小，有不少穿着拖鞋和居家装的人流，明显是周边居住的群体。“现在都是附近的人才会来这里逛街，其它区域的人现在更喜欢去那些新开的商业体吧！”粤通百货的销售人员表示，逛吉之岛现在已经不是潮流了。

除花园商贸广场外，雍华庭聚福豪苑百佳百货撤离后也出现了类似的情况。居住在周边的雷小姐告诉房掌柜：“沃尔玛走了之后，开了一个小超市，它的经营区域本来就比沃尔玛要小，后来生意不好再次缩小，已经变成社区型杂货超市。”

另外，潮汇星城、地王广场的彩怡百货关门后，目前也尚未见有任何新动静。

传统商业更新迭代，新兴综合体短兵相接，社区商业家门口揽客……可预见，东莞未来几年商业体间的战况将更加激烈。不可否认的的是，随着商业环境的更新换代，受惠的还是广大消费者。