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东莞商业百花齐放 2018供应潜量超百万平竞争更激烈

来源:房掌柜  温意 海南房掌柜  2018-06-04 10:35:03
[摘要]4月以来,虎门万科里、南城VVtown汇勝城、万江生活广场相继入市,民盈山国贸城也进入了开业倒计时……东莞正在掀起又一轮关于商业体量与兴衰的大讨论

4月以来,虎门万科里、南城VVtown汇勝城、万江生活广场相继入市,民盈山国贸城也进入了开业倒计时……东莞正在掀起又一轮关于商业体量与兴衰的大讨论。

2018商业潜量超百万平

东莞当前已经形成了以MALL为中心的成熟核心商圈:南城、东城、莞城和万江四大商圈,以区域型商业中心为主的潜力非核心商圈:虎门、长安、厚街、塘厦、大朗、常平、寮步等,各区域商圈内的商业体量已能基本满足市民的购物需要。

据房掌柜不完全统计,2018年东莞还可能会有翔龙天地购物中心、卓越时代广场、民盈国贸城、伟城VMO、潮乐荟精致生活广场、上悦汇、君汇缤纷城、紫薇银座、合信地王广场、盈丰商住中心、松湖大蓢坊、乐活PARK、万润广场、美吉特城市广场、幸福里Lifestyle mall生活广场、浙商大厦汇海新天地等商业体开业,计划开业的商业体加起来体量超百万平。

除商业潜量比较大外,大少大型房企也已逐渐盯上了东莞商业的这块“大肥肉”。其中万科、泰禾、金地等都已在东莞涉及综合体的开发。

以万科商业为例,万科商业现已布局南城、莞城、长安、松山湖、厚街、塘厦、虎门等多个重要城镇,形成以万科广场、万科城市广场、万科里为代表的三大产品线。截至2017年8月,万科在东莞拥有9个已开业项目,管理面积逾40万平米,战略合作品牌达700家以上。另有东江之星万科广场、麻涌万科里等项目将于2019年先后开业,万科商业未来三年内将成为东莞最大的商用物业提供者和经营者。

除大型商业体外,近年来“小而美”“接地气”小型社区商业也越来越受到房企的重视,被不少业内人士认为是商业地产的下一个风口。据房掌柜了解,目前东莞保利、碧桂园、万科都已进行了相关布局,保利布局若比邻社区商业,碧桂园布局“凤凰优选”社区超市,万科布局社商产品线万科里,还有更多的品牌房企正在行动中。

综合体商业逐渐凸显优势

在东莞众多商业形态中,如今意气风发的,是前几年密集布局的一波新兴商业综合体。

以东城万达广场为例,2014年9月正式开业,刚刚开业时,官方公布数据,人流量日均达到35万人次,创出了东莞商业体人流量的新纪录。经过近2年的经营,东城万达已经成为东城乃至整个城区人流量最大的商业体。

周六的东城万达广场金街人山人海,每一家摊位都挤满了来自东莞各地的“吃货”,这里已经成为东莞新一代的小吃街。“周六日生意好,小龙虾两小时就能卖掉一大盘……”卖小龙虾的阿姨几乎忙不过来,开心地告诉房掌柜。

除东城万达广场外,东城君尚百货、南城第一国际、海德广场等地也常常人头涌动,新兴商业体已经逐渐取代老旧商业体的地位。

东莞市房协秘书长陈骏良也认为商业体的竞争力正在逐步增大:“现如今东莞的商业环境好了很多,一方面由于东莞的人口结构、粤港澳大湾区等利好,另一方面是因为东莞商业体的购物环境、停车环境逐渐被优化,特别是那些商业综合体慢慢会吸引更多的人流量。”

旧商业日渐褪色人气锐减

与新兴商业相比,很多老旧商业则一直在走下坡路,在市场冲击下艰难前行。在商业最为集中的东莞城区,这种对比尤为鲜明。

“吉之岛还在的时候,花园商贸广场周六日和每年数次‘十元均一’的活动,都会人头涌涌。”在花园商贸广场开店多年的李先生告诉房掌柜,和以前相比,商场不仅客流量有所减少,也未见商家有促销活动。“今年的生意比去年还要差。”

东城花园商贸广场原本基本是东莞城区的标志性商业体,南城、东城、万江,甚至石碣、高埗等地的市民都曾是它的忠实粉丝。在永旺百货撤离后,虽然深圳粤通百货迅速接盘进驻,但是它的客流已经改变,它也变成了以服务周边区域为主的社区商业体。

房掌柜周末走访时观察发现,在花园商贸广场逛街购物的多是一家大小,有不少穿着拖鞋和居家装的人流,明显是周边居住的群体。“现在都是附近的人才会来这里逛街,其它区域的人现在更喜欢去那些新开的商业体吧!”粤通百货的销售人员表示,逛吉之岛现在已经不是潮流了。

除花园商贸广场外,雍华庭聚福豪苑百佳百货撤离后也出现了类似的情况。居住在周边的雷小姐告诉房掌柜:“沃尔玛走了之后,开了一个小超市,它的经营区域本来就比沃尔玛要小,后来生意不好再次缩小,已经变成社区型杂货超市。”

另外,潮汇星城、地王广场的彩怡百货关门后,目前也尚未见有任何新动静。

传统商业更新迭代,新兴综合体短兵相接,社区商业家门口揽客……可预见,东莞未来几年商业体间的战况将更加激烈。不可否认的的是,随着商业环境的更新换代,受惠的还是广大消费者。

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责任编辑:王慧

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