东莞楼市十年龙虎斗 哪些新晋过江龙让本土房企最头痛？

备受业界关注的恒大，几乎出乎所有人的意料，并没有在东莞市场沿用一贯走低价跑量的路线，反而更加追求利润率。一段时间后，可能效果不佳，恒大雅苑最终还是搞起了降价促销，凭借其品牌实力和开发能力，很快就在东莞席卷了一股“恒大风潮”，其精益求精的产品开发和其“开盘促销”的营销方式被东莞购房者追捧，顺利完成首个项目的销售。

恒大地产，2012销售额为17.6亿

此后几年，恒大低调而务实，无论是定价还是产品都在磨合东莞环境，相继在东莞开发了恒大雅苑、恒大帝景、恒大御景、恒大绿洲、恒大华府、恒大翡翠华庭、恒大御景半岛、恒大江湾、恒大珺庭、恒大滨江左岸等10个项目。

值得注意的是，10个项目其实是由恒大东莞、恒大深圳和恒大珠三角三家子公司分别主导的，三个子公司共同耕耘一地，也可看出恒大对东莞市场的看好和重视，或许经过这几年的深耕和磨合后，恒大已经适应了东莞的节奏，具备冲击更高位置的运营能力。可惜的是，东莞当前地价腾贵，恒大并未传出在东莞有更多的储备用地。

万达：东莞商业地产界里的“鲶鱼”

同样是2011年，万达获取了东莞首个项目用地，最终定名长安万达广场。

当时，东莞房地产业内普遍认为，万达为东莞商业地产添一支强力新力军，对东莞房地产或将起到一个拉升作用，但作为单独项目，对东莞的商业地产影响有限，而万达成熟的商业地产经营模式，将无疑会提升东莞商业地产的品牌水平。 

让大家意料之外的是，王健林对东莞的格外重视，进莞7年已经先后建起了长安万达、东城万达、厚街万达和虎门万达四个万达广场，甚至有小道消息声称万达最终会在GDP300亿以上的东莞镇街都布局万达广场。快速扩张的万达像鲶鱼一样，用超乎寻常的力量，搅动了整个东莞商圈。 

以东城万达为例，2014年9月王健林亲自到场助阵，开业当天客流突破30万，营业额近2000万元；开业3天客流高达83万，营业额突破5000万；开业首周客流即突破116万人次，日均16.5万客流……开业当周，成千上万的人群到万达广场参观、消费，导致周边交通一度瘫痪。 

到目前为止，长安万达、东城万达、厚街万达和虎门万达都已经成为区域最旺、人流最集中的商业综合体之一，一直引领着线下购物的风潮。有崛起也有衰落，同期地王广场彩怡百货、花园新村吉之岛、雍华庭沃尔玛等相继倒闭显得格外灰暗。 

这个高喊着要来“改变东莞”的商业地产巨鳄，正用自己特有的方式一步步影响着东莞这座城市，改变着东莞人的逛街习惯。 

东莞越来越多的人认识到万达带来的行业变革，每一个万达广场的开业，不仅促进了当地的商业繁荣，还将对东莞的规划建设、推动区域商业和产业转型升级，鞭策本土房企不断学习进步，提升东莞服务业发展水平都具有积极意义。 

绿地：独耕一盘影响片区

2014年5月14日，东莞市富泰房地产投资有限公司和广州绿地天河置业有限公司联合以底价把常平卢屋12万㎡混合型商住地（绿地大都会）收入囊中，折合楼面地价仅1318.00元/平方米，吹响了绿地攻略东莞的号角。

绿地进驻东莞后，先大肆推广绿地建造高层绿色建筑的辉煌历史；随后有意识扩大其在东莞的品牌影响力，玩起了圈层营销，一度邀请常平女性企业家协会一行走进南京紫峰、上海绿地之窗等多个项目考察，让东莞客户熟悉了解绿地产品；2015年，跨境电商产业基地又在绿地大都会正式挂牌，掀起了媒体一轮又一轮的报道热潮。