编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。
岁月如刀,浮生若梦,十年,东莞有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:东莞楼市十年》系列文章,呈现东莞楼市白银时代的全景图,敬请关注。
如果没有外来品牌房企的大规模进入,就没有东莞房地产快速发展的十年;没有品牌房企的步步进逼,也就没有中天、光大等本土房企快速的转型外拓;没有品牌巨鳄新模式新产品的试水初探,也难有东莞住宅品质的提升。回首十年,2008年来进驻东莞的这批房企中,哪些让地头蛇爱恨交加?
碧桂园:从“价格屠夫”到“全市霸主”
2009年,碧桂园正式宣告进驻东莞楼市,启动“碧桂园开发模式”占领市场,2010年首盘大朗碧桂园正式发售,四五千带装修的房价让周边一众开发商大吃一惊。
大朗碧桂园首度开盘人山人海
当年片区在售的万科金域蓝湾均价就已达到7500元/㎡,片区均价也被直线下拉近2000元/㎡,给周边开发商带来不少压力,片区不少项目难以出货,只能降价促销,碧桂园“价格屠夫”的印象也从此深入东莞人心。
2012年,塘厦碧桂园天麓山直接对阵万科朗润园,两者更是打出了火花,加上金地博登湖、三正水岸豪庭、金众金域半山进行混战,整个塘厦楼市都火热了起来。
2015年8月初,清溪碧桂园翡翠湾正式入市,洋房开盘签约价9200元/㎡左右,别墅成交价17000元/㎡左右,远高于同区域项目的价格。碧桂园低价走货、规模大盘的开发销售模式至此有所转变。
模式转变后的碧桂园,狼性不减全域撒网,扩张速度越来越快,2015年和2016年都是东莞土拍市场的霸主级房企,为东莞地价的上升也出了不少力,另外收购土地、入股合作、收购项目更是花招百出。
仅2016年就推出了碧桂园信鸿嘉誉、松湖碧桂园等十余个纯新项目。2017年新项目更多,除谢岗、桥头、石龙、高埗、万江、中堂、望牛墩、洪梅8个区域外,项目已遍及东莞其它镇街,直接助推碧桂园登顶东莞楼市年度销售榜单榜首,成为了名符其实的“全市霸主”。
碧桂园不仅抢市场还抢人才,市场传言碧桂园东莞有一个项目总裁,之前在其他公司的年薪是30万~40万元,到了碧桂园加入合伙人计划后,去年拿了1100多万元。想赚更多钱,就去碧桂园这些品牌巨鳄几乎已经成为房地产行业的共识。
2018年,碧桂园在东莞有碧桂园玖珑湾、碧桂园铜雀台、道滘碧桂园、碧桂园天钻、碧桂园中心等近10个全新项目入市。另外还有碧桂园首座、碧桂园苹果等12个旧盘加推,合计超过20个项目投入市场,数据庞大。
保利:以东莞为粤东公司总部大力开拓市场
实际上,从2007年6月开始,保利就不时会出现在东莞大型拍卖会上。最令人印象深刻的还是保利2007年时参加的两次东莞土拍。
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