致敬深圳楼市十年：房价从1.2万涨到5.5万 你错过了多少机会

2014年，930新政(房贷结清再买算首套)和降息政策成为导致楼市逆转的“分水岭”，前三季度市场供求低迷，客户观望情绪浓厚，市场交投低迷。后一个季度急速逆转，低调开局高调收官。

纵观2014年每个月的数据，深圳房价整体运行区间为2.2～2.4万/平;11月房价突然升至26529元/平，创下历史新高;12月房价虽小幅回落，但仍高达25754元/平，同比上涨24.83%。

2015年

42591元/平，一年不买房，白干20年

2015年的中国楼市，只有两个城市，一个是深圳，一个是其他城市。

2015年，深圳新房共成交6.6万余套，成交面积665.89万平方米，同比分别上涨58.65%和65.21%;成交均价42591元/平，较2014年涨了近四成。

半年之内，央行三次降息，五年以上商业贷款基准利率降至5.65%，住房公积金贷款利率降至3.75%，双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。

一个多月后，央行降息降准并用，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0 .25个百分点。“双降”历史上并不多见，只在1998年和2008年两次金融危机时使用过。

仅在2015年上半年，政府就有七次关于房地产的调控政策出台，可见其救市心切，930新政是上涨最重要的原因。

2015年10月，龙光玖龙玺开盘4.8-7万/平，均价5万+/平，最高7万/平! 这一年，最流行的一句话是今年不买房，白干20年。

2016年

53454元/平，两次破6万，6平鸽子笼走红

上涨、冲高、振荡、回调……2016年，深圳楼市上演了一场惊心动魄的过山车大戏。

深圳新房成交均价53454元/平，同比上涨59.9%。1-9月，房价螺旋式攀升上涨，6月、9月房价突破6万，这一波发自于深圳的疯狂涨势，很快蔓延全国，波及所有重点城市，大部分二线城市房价普遍到了一倍以上。

国庆小长假“深八条”最严调控新政出台，新政威慑下的深圳房价显著回落，10-12月房价在55000元/平上下波动，后一直稳在这一水平。

上半年，在3·25政策出台前夕，深圳还上演了一波业主反价潮。金小月看上了宝安一套带普通学位的两房一厅，63平，业主开价290万元。

回家考虑一个晚上，第二天，中介告诉他们，业主315万才卖。金小月不敢再考虑了，当场让中介打电话给业主讲价，最终300万成交。

“中国空前!深圳绝版!6平精装极小户型驾到!”因为这条广告，深圳6平鸽子笼走红，全国家喻户晓。

这个被叫做鸽子笼的楼盘有十多套面积仅6.6平左右的房子，而最小的一套房，竟然仅有5.73平方米!网友感叹今后只能回家就上床睡觉啦。

后来，这个楼盘涉嫌违法改建，被勒令停销整改，实际只卖了4套，半天售罄的消息不实，将会全部解约。

2017年

54445元/平，“深八条”影响深远，大中华生意惨淡

2017年，是调控政策的深化和检验之年，调控举措在史上最严“深八条”的基础上，逐步收紧房贷利率遏制投机需求。

2017年，深圳新房成交均价54445元/平，同比微涨1.9%，环比全年下降，降了675元;共成交25820套，同比减少38.0%。

深圳新房成交量显著下降，一方面受限购、限贷、限价等政策影响，另一方面开发商非住宅供应占比扩大。2016年“深八条”调控出台以来，住宅价格上涨势头得到控制。

这一年，作为开盘必选地的大中华生意惨淡了不少，绝大多数楼盘选在周五晚或周末在营销中心悄悄开盘，开盘后也鲜有销售海报释放。

商务公寓成为市场的一大热点，部分购房者开始转向不限购不限贷的商务公寓，商务公寓产品均价高于住宅，主要原因是商务公寓基本带精装修，同时大部分商务公寓处于城市中心区或区位良好的新兴区域。

2018年

54169元/平，一二手倒挂严重，关内有盘售罄

在楼市调控高压下， 4月深圳新房交均价为54169元/平，环比减少16元/平，同比下降0.82%。