编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。
房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:深圳楼市十年》系列报道,回望过去十年深圳楼市变革历程。
这十年间,深圳房价从最初1.2万涨到如今5.5万,有如一场梦,多少错过机会的人仰天长叹扼腕叹息。事实证明,过去十年,买房是最好的造富机,下一个十年,还会如此吗?
2008年
12794元/平,跳楼价、集体维权潮
2008年,美国金融危机波及全球,整个中国楼市都受到影响,深圳也不例外,房价一路暴跌,跳楼价、吐血价、白菜价...原来,开发商也可以这么降价。
这一年,深圳新房成交均价12794元/平,同比下跌4.4%,不少楼盘价格跌幅甚至达到50%。“五一”黄金周期间,新房成交均价首次连续三天跌破万元。而前一年,深圳房价攀升至18000元/平,达到全国最高水平。
“再低,就不可能了。”2008年5月,佳兆业地产打出了至今都让人无法忘怀的广告。
2008年5月15日,中海康城国际爆出开盘起价4988元/平的消息,创深圳起价最低。
金地梅陇镇2007年每平1.8万,到了2008年四期打出“6670元/平起放肆触底”的口号,从1.8万到6670,确实很放肆。
桑泰丹华府开盘价每平2万,3个月后均价陡降到1.3万起,“早买房变成了早吃亏”。开发商不得不作出了拿近3000万承诺老业主“全额补差价”,引发楼市一片哗然。
雷圳一期开盘最低价格为10800/平,2008年06月22日二期20套单身公寓起价7980元/平,开盘当天售完。
英郡年华从2007年下半年最高峰的均价13000元/平(毛坯),到2008年9月起价6888元/平(精装),最低价至6300元/平。凭借如此任性的举动,它还上了CCTV2《经济半小时》。
这一年,深圳楼市上演了一场降价小区业主针对开发商的集体维权潮:万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、半岛城邦……由此形成深圳楼市一道独特景观。所有以质量问题的维权,都是因为房价降了。
2009年
14858元/平,年底破2万,业主反价
2008年中国楼市出现10年大拐点,量价齐跌,下半年宏观调控转向,管理层启动大规模刺激楼市消费政策,其他金融政策全线松绑。
在40000亿刺激下,2009年楼市起起落落,从年初的“价量齐跌”到年中的“价量齐升”再到年末的“价升量跌”,市场再次进入繁荣期。
2009年,深圳新房均价每平14858元,比2008年上涨16.1%、比2007年上涨11.1%。
2009年初,房价跌至接近10000元/平。不到500天的时间里,深圳房价几近腰斩。一季度房价保持在每平11000元左右,二季度开始上涨,三季度房价“猛然加速”,较年初上涨了57%,8月达到了每平19368元。
2009年10月24日,国四条出台,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。四季度房价突破2万大关,10至12月,各月的平均房价为每平21660元、19413元和21317元。
与此同时,业主出现大规模反价。
这一年,一位叫小傅的购房者经历了人生最艰难的时刻。他看准了一个楼盘,网上找了一大堆数据,准备打电话核实,约定看房,没想到业主加价5万,他找中介调停,一周后,中介回电话,业主再加5万。一个月后,同一家中介打电话,让小傅去看房,原来那套房业主涨了23万。
2010年
20205元/平,房价“被降”,市长出面解释
2010年,深圳房价高开低走,全年新房成交均价20205元/平,创历史新高,同比大涨33.3%。
豪宅项目入市较多的南山和盐田也是成交均价上升最多的区域,盐田新房成交均价比2009年上涨68.3%,南山区比2009年上涨51.7%。
官方数据称年底房价比年初下降20%,不过却遭网友质疑深圳房价“被降”。后来,时任市长许勤还解释,是由于房价评价体系的原因造成的,不一定是全面反映,在以后的房价评价体系中,对高档楼盘、普通楼盘的权重做好安排,做到更加客观,更加准确。
2022-02-17 10:28
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