东莞十年前后房价对比 最早买房的那批人到底赚了多少？

东莞合富辉煌研究部认为，如剔除非毛坯房增多及开发成本增加等因素，2012年东莞房价实际为微降，东莞楼市长期保持理性与平稳。

据东莞中原研究部透露，2012年年初，银行房贷利率向9折、85折推进，开发商顺应市场推售刚需产品，新入市楼盘定价普遍谨慎，普通住宅定价在6000元/㎡左右，达到市场价格底部。

到了5月份，市场还在调控的阴霾下平静如水，很多开发商采取“以价换量”，部分加推的楼盘例如花样年江山、深业欧景城、皇家公馆，二期价格进一步下调到“5字头”、“6字头”；还有的开发商在房价近万元的南城区域内，推出6套房源统一价8150元/㎡起并送1500元/㎡满屋的装修。

2012年，东莞商品房迎来供应激增的时期，创下2007年以来的五年新高，尤其是外来品牌房企的标杆楼盘蜂拥入市，绝大部分的市场份额被外来房企所斩获，致使塘厦、凤岗、大朗、厚街楼市竞争进入白热化，购房者恰好“渔翁得利”。因而，从5月份到12月，东莞楼市的成交量创下了历史同期最高。

2013年均价8812元/㎡

城区房价万元徘徊

2012年年底的热度使得2013年东莞房地产市场供需两旺，当年住宅成交均价8812元/㎡，同比2012年微涨6%，其中超9成镇区价格出现上涨。

有数据显示，当年大部分镇区均表现出不同大小的的上涨幅度，约4成镇区的上涨幅度大于10%，6成多镇区均呈现量价齐升的局面。

从已有的资料可以看到，当年的南城万科金色梦想还是9700元/㎡、莞城的地王广场还是8800元/㎡、东城怡丰君逸名轩7500元/㎡，万科金悦香树11000元/㎡的价格算是城区最高价楼盘之一，总体来说，城区房价都还在万元左右徘徊。

值得注意的是，2018年普遍3万元的松山湖在当年也不过是万元左右，比如2018年还有货在售的锦绣山河，在当年打出的广告是9300元/㎡就可以买到140-220㎡的全新洋房。如果购房者知晓这个盘在时隔几年后就能翻近3倍的价格，或许当时砸锅卖铁也会买上几套吧！

2014年均价9174元/㎡

首付4.8万买南城一套精装房

回顾整个2014年，东莞房地产市场处于不断调整状态。由于上半年受到银根收紧、利率上浮等负面影响，许多开发商持观望态度，有意放缓动工进度，造成了上半年整个市场供应紧张。

进入第三季度，市场形势回暖，开发商便加快了推货节奏，大肆跑量快速回笼资金；进入第四季度，央行降息，市场窗口扩大，开发商加快并大规模化推货冲刺全年业绩，引发了一股开盘潮，推动年底东莞住宅成交量刷历史新高。

尽管第四季度的成交量快速回升，但也无法完全弥补前三季度销量差距，因此，全年住宅成交量全线飘绿，总成交593.31万㎡，同比2013年下降22.62%，同比2012年下降1.90%；住宅价格涨幅为2008年以来的第三低，均价为9174元/㎡。

在2014年，只需要首付4.8万就能买到南城恒大御景一套精装房；在2009年售价7200元/㎡的景湖时代城，到了2014年就涨到了11000元/㎡！

以买一套景湖时代城100㎡的房源、首付3成、贷款30年来算，2009年买入时月供是2650元，2014年买入月供变成了4086元，这上涨的速度简直让人不寒而栗。

2015年均价9783元/㎡

临深片区房价刹不住车

深圳客成主力军

2015年央行利率五连降、房贷首付比例降低、公积金异地互贷等一系列新政持续加码，楼市政策前所未有的宽松，在深圳客刺激下，东莞楼市成交量大幅增长，年内房价上演“两级”跳，从“8”字头跳至万字头，整体均价为9783元/㎡。