不过,就全国来看,2009年各地楼市很是疯狂,房价涨幅普遍在30%以上甚至高达80%,就连佛山、珠海、南海、顺德等地方的新房均价也高达8000元/㎡,甚至超过10000元/㎡。而当年东莞的房价涨幅仅15%左右,整一年的均价约6263元/㎡,让不少周边城市的购房者感叹“在东莞买房真是很幸福的事情。”
2010年住宅均价7634元/㎡
普通住宅产品线丰富
常平最贵洋房售价8千
2010年东莞房地产市场飘红:住宅均价约7634元/㎡,同比上升1400元/㎡。当年东莞普通住宅产品线丰富,高档洋房、豪宅洋房、高赠送、非毛坯修等产品明显增多,这些成交量的增加使得整体价格被拉高。
据房掌柜了解,当年御泉山的“楼王”均价仅7200元/㎡,金域华府的均价约9000元/㎡,位列高价位梯段,就连号称常平最贵的洋房也只是在8000元/㎡左右,这价格在2018年连二手房都买不到啊!
此外,由于深圳限购,使得深圳客继2007年后再次入莞,深圳客的增多让一些东莞房企看到了广阔的市场机会。为了更好地推介产品,提高企业的知名度,2010年有不少莞企赴深圳进行宣传推广,比如,金地将黄江湖山大境产品推介放到了金地华南品牌深圳发布会上、万科松山湖1号悦组团在深圳发布新品推介、汇景集团赴深圳开展品牌发布会、中惠熙元各项目和深圳二手市场联动促进营销等。
同样在2010年兴起的还有明星营销。据瑞峰资料显示,在2007年之前,用明星做形象代言、走秀、签售、歌舞等是很多东莞开发商常用的营销手段。但在2008年金融危机来袭后,开发商们大都舍弃这一手段。直到2010年,东莞楼市虽经调控但仍然成交可观,明星营销也就再度兴起。
2011年东莞“限购令”难产
长安塘厦凤岗逐渐崛起
全市均价去到8186元/㎡
2011年全国大中城市纷纷出台“限购令”令东莞房地产市场风声鹤唳,不过东莞的“限购令”并没有如期而至,反而演变成一场声势浩大的“促销令”。据东莞中原透露,当时部分品牌开发商的楼盘工程日夜加班加点,以赶在某些时间节点发售,过后普遍取得了非常不错的销售率。
当年的金九银十中,城区的楼盘大多单价还在7500-9500元/㎡徘徊的时候,长安、塘厦、凤岗逐渐崛起,其中长安沃多夫公寓单价去到14000元/㎡,塘厦御庭苑的洋房打出均价12000元/㎡的旗号,就连凤岗的祥利上城也高喊9600元/㎡。
随着房价不断冲破政府8200元/㎡的警戒线,加上东莞周边城市又一次加码调控,导致东莞转入11月后楼盘上门量大减,诚意客户、认筹量都得不到保证,大部分楼盘每周的成交不足两套,开发商不得不以低于市场预期价开盘,或推出部分特价单位,这时候的楼市从“卖家市场”转为了“买家市场”。
房掌柜了解到,2011年楼盘的促销活动很多,比如黄旗山1号推出“保值回购计划”,花样年君山推出“3年包月供”等,滨江体育公园附近某楼盘号称新品“6字头”起,而前一批产品均价早已超过7300元/㎡。
那一年,东莞住宅均价约8186元/㎡,不过,这也有受到12月政府有意放缓高端楼盘审批,部分高价项目被迫延缓签约的影响。
2012年均价8276元/㎡
南城某精装房只需8150元/㎡
外来品牌房企标杆楼盘遍地开花
以往几乎每年的房价都是涨1000元,但到了2012年,全市均价只涨了一百多元,涨幅约1.1%,是2007年以来涨幅最低的一年,全年的均价仅8276元/㎡。
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