深房中协：新政影响显现 二手住宅成交明显下滑

　　市场：高价新盘入市打破供应寂静，新政影响显现二手住宅成交明显滑落

　　本周我市一手住宅共成交571套，环比大幅回升72.5%，一手住宅成交均价53392元/平方米，环比反弹0.6%。二手住宅方面，本周二手住宅共成交943套，环比下挫35.1%。在供应方面，本周共有两个新盘入市，分别为位于福田片区的“安托山花园(二期)”与坪山片区的“奥园·翡翠东湾二期花园”两个项目。两个项目共计推出564套房源。

　　鉴于一手住宅市场的整体供应量以及市场成交量等因素，一手住宅市场的成交结构对于成交均价的影响相对较大，从本期入市的楼盘可以看出，本期入市的盘源有一个项目位于福田片区，入市价格将明显高于刚需楼盘入市价格。短期可以预计，在一手住宅成交量相对有限的情况下，如一手高价房源的成交占比提升，将会直接拉升全市一手住宅的整体成交均价。

　　深圳“三价合一”政策落地已过去一周，二手住宅在经历了新政前短暂的“抢闸”交易高峰后，市场迅速出现了回落。根据我会数据显示，本周我市二手住宅共成交943套，环比下挫35.1%，从周走势图也可以明显看出二手住宅的下滑幅度较大。深圳市房地产中介协会预计，短期而言新政戒将部分购房需求分流至一手住宅市场，但长期而言随着市场对新政的逐步消化，未来二手住宅市场的成交情况将会逐步趋于平稳。

　　政策：广东全面推进“三旧”改造，南京公积金新政惠及刚需群体