合富辉煌权威发布：330新政一周年商业市场走势分析

   合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌先生指出，新政之前公寓成交较为火热，其不限购且面积小总价低等特性吸引不少个人投资买家，而330新政出台，恰恰使得公寓优势变为劣势，购买资格、产品面积等均受到限制，成交自然受到打击。部分地段位置较好的公寓项目仍能维持一定的销量，或者像南站这样有规划及人流支撑的版块，某些公寓项目开始尝试整层的大面积出售，也得到部分大客户的接手进行整体利用或经营。因此未来公寓成交将更加集中于一些规划配套完善或者拥有优质资源的项目。而去年底出台的，关于经审批的旧改商服项目可不执行最小分割单元不得低于300平方米的规定，意味着未来仍有一定体量的小面积商服类产品在市场上供应，此时就需要开发商更多与创业办公、长租公寓等方面联系起来，赋予公寓更多的功能属性，寻求更加多元化的出路。

新政后商铺市场走势分析

　　月成交同比降幅较温和，个别月份有所突破

　　从商铺月度成交走势来看，1、4、9、10几个月在大手成交支撑下同比有所突破，其余多数月份成交同比有所减少，但减幅相对温和，表明新政对商铺成交带来的影响没有公寓那么严重。

　　人流汇聚、性价比高板块成交靠前

　　由于市中心商铺供应相对有限，成交相对集中在一些非传统核心商圈，但有人流量支撑及性价比较高的板块，可以看到成交前五板块的商铺成交均价在1.5-3.2万元/㎡范围，虽然部分价格（像天河北）受到大宗交易网签价格偏低影响，但总体而言具有价格优势的潜力板块更受买家青睐。

　　新政后一年（2017.4-2018.3）商铺成交前五板块

　　前十项目商铺整体成交占多数

　　从成交项目排行来看，进榜项目几乎都是大宗/整体成交为主，部分属于综合体的商业部分的整体成交，部分属于写字楼裙楼或者住宅底商。新政后，商铺以整体成交居多，整体成交有利于商业前期整体规划设计及后期的统一运营管理，部分项目属于整体成交确权，因此套均面积较大。而商铺的散售部分受新政影响较大，仅剩个别优质板块如广钢新城等的商铺在新政后仍有较好的销量。

　　新政后一年（2017.4-2018.3）商铺成交前十项目

　　合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌先生指出，以往有“一铺养三代”的说法，商铺的升值潜力吸引不少个人买家购入投资，但新政出台则打击了绝大部分的个人投资客，一方面是购买资格受到限制，另一方面是300方以上面积使得无论是投资还是自用的买家来说都显得过大，因为不少业态所需商铺面积均在中小面积段范围内，面积过大会造成无论售价还是租金都很难找到承接力。这种情况下只能更多的倾向于集中式商业的整体经营或者是打包出售，像一些地段好且商业氛围浓厚的社区型商业或者是写字楼底商，都开始呈现大宗交易现象，而在统一专业的运营管理之下，商铺相对更容易找到合适的商户及承接力。预计未来人气旺盛、居住或商务氛围浓厚的优质商铺仍将继续受到关注。