合富辉煌权威发布：330新政一周年商业市场走势分析

　　从项目成交排行来看，大部分上榜项目均有数层甚至整栋的大宗交易作为支撑，其中保利就有三个项目上榜，成为最多写字楼项目上榜的品牌房企，分别是保利金融大都汇、保利MO及保利鱼珠港，其中保利MO更录得整栋写字楼（连带底商）成交。合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌先生指出，这三个项目的共同特征就是都占据了非常有利的地理位置，且有政府一系列明确规划及产业政策支持，像金融城发展金融保险等相关产业、琶洲成互联网创新集聚区等，一系列举措将利于相关产业行业的对口进入及区域商务氛围的凝聚。

　　新政后一年（2017.4-2018.3）写字楼成交前十项目

　　合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌先生指出，粤港澳大湾区建设持续推进、广州进入全球“超级城市”行列、财富论坛的成功举办等都大大提升了广州城市地位及吸引力，加之整体经济向好、营商环境的不断优化，越来越多有实力的大型企业纷纷选择进驻广州，整体办公需求日渐增长，尤其是商务氛围浓厚及发展前景优良的地段板块如珠江新城、琶洲及金融城的办公物业，更加受到大手买家的青睐，整层甚至整栋的大宗交易成交频现。因此向来是公司企业购入自用居多的写字楼，受到新政影响较小，且未来在产业规划行业发展带动之下，前景将持续向好。

　　新政后公寓市场走势分析

　　月度成交量大幅萎缩，同比差距甚远

　　除4月仍有新政前部分滞后网签拉动成交，12月多个项目有大宗交易集中网签拉动月度整体成交外，其余各月度成交对比均可明显看出，新政后成交大不如前，受到了较为严重的“打击”。

　　番禺三大板块挤进前五，南站成交同比上升

　　从公寓成交板块来看，番禺华南、南站及亚运城三大板块均有进榜，而除南站成交同比有所增长外，其余板块受新政影响成交同比减少幅度达40%-80%，而板块的成交亦相对集中，除华南板块录得有成交的项目较多之外，其余板块成交均集中在2-6个项目。

　　新政后一年（2017.4-2018.3）公寓成交前五板块

　　新政后首个整层销售项目居榜首

　　从项目成交来看，去年下半年才开售的万科世博汇，一跃成为新政后成交榜首。项目占据南站有利位置，而作为产城融合标杆，自身有多业态配套，颇受大客户青睐，与其整层出售的方向相吻合。此外，部分上榜项目亦主要受大手交易拉动，表明新政后部分规划配套完善、发展前景良好的公寓物业开始显现往大宗交易方向发展的迹象。其余上榜项目均为新政前报建的小面积公寓项目。

　　新政后一年（2017.4-2018.3）公寓成交前十项目