布少明：回顾首季楼价持续上升 市民置业须协助

　　美联住宅部行政总裁 布少明

　　回顾今年首季楼市，楼价升势著实显著，据「美联楼价指数」显示，首季迄今已累升约5.01%，续创新高，是为自2015年首季以来，楼价升幅最高的首季。是次升势由新盘带动。今年整个首季的新盘表现仍然强劲，虽然1月份缺乏逾千伙大型新盘推售，但是单月一手销售量仍较去年的十二月升近3成。踏入3月份，复有将军澳全新大型新盘登场，迅即唤醒市场购买力，红盘高开，多次加推亦供不应求，向隅者众。新盘热销，连带二手楼价水涨船高。

　　在楼价高企下，市民置业困难，有人更大呼「绝望」。为了解港人对置业的睇法，美联物业早前特别联同经络按揭转介，以网上问卷形式进行港人置业前景的意见调查，成功回收1,586份问卷。

　　调查发现，认为楼价上升的港人有增加的趋势，高达八成受访者料今年楼价将继续上升，比例较去年十月公布的同类调查高出达10个百分点。此外，调查亦显示，「父干买楼」风气持续，在未持有物业的受访者中，逾37%表示未来置业需要父母或家人提供部份甚至全数的首期资金，比例与去年二月公布的同类调查相若，反映楼价高企，港人置业须寻求协助。事实上，「父干」买楼已成社会风气，根据2016年中期人口统计，全港单户主住户「供满楼」数目高达61.9万户，当中年龄为50岁或以上的多达45.9万人，占约74%。这批户主拥充裕的资金，足以为有置业需要子女提供财政上支持，由此可见，「父干」的购买力充沛，料将构成未来楼市重要支持。

　　虽然特区政府有改变房屋政策的意向，但效果未显，市民心急上车，希望政府加大协助置业力道的心情是可以理解的。近期亦有人提出如推出空置税、调高境外人仕印花税等新建议，虽然一度惹起讨论，但没有进一步的研究方案。调查结果显示，最多受访者希望政府持续增加公私营房屋供应，占总受访人数三成，支持调高九成按揭保险的400万元楼价上限限制及推出首次置业贷款的数目相若，同样达约23%，新近提出的调高境外人士买楼印花税以及推出空置税则较少市民支持，只占12%左右，可见市民较倾向政府提供直接受惠的政策，襄助晋身置业楷梯。希望政府可以从善如流，聆听民间的声音，提出更多利民的措施。