刘志峰：房地产行业不怕标准高 就怕没有效执行

    中国房地产业协会会长刘志峰拎着一个小袋子慢慢走了进来，里面装着他喝水的杯子。这个小袋子没有什么特别之处，只是袋子上的几行字引人注目：做油虽无人见，存心自有天知;存好心、做好人、行好事、说好话。

　　这是发生在3月30日老板电器于北京举办的主题为“无烟共创、筑梦领航”会议上采访间中的一幕。

　　落坐后，他微笑着望向几名记者等待着提问。很快，一位记者就将“如何解读政府工作报告中对于房地产行业的定位?”“房地产行业未来要如何破局?”的问题抛出。

　　记者们安静地等待这位参与房改政策制定的前建设部副部长的观点。他没有直接回答，而是谈了另一个观点。

　　“我们国家的住房在经历了从‘忧房’到‘有房’阶段后，现在已经到了‘优房’阶段。”刘志峰说。

　　什么是“优房”阶段?

　　刘志峰回应，这一阶段强调的是生活的品质与美好，以及一种精神上的愉悦。并且还要有一个生态环境比较好的区域与空间。

　　春节前，刘志峰去了山东菏泽，见到了一个开发商。这个开发商给他留下了深刻的印象。

　　这家房企从2010年至今，只开发了5万平方米物业，有住宅、办公楼等产品，它的特别之处在于较高的技术化与生态化。经过权威检测，项目整体健康指标较高，如办公楼的PM2.5含量几乎为零，负氧离子含量平均每立方米为3100;住宅的PM2.5含量最高为15，大多数为零，负氧离子含量每立方米为2100。还有水，经过处理后，其中含有许多微量元素，许多住户反映喝了这个水后咽喉炎、肺气肿等病都变轻了、变好了。

　　“房地产企业要向菏泽这家企业以及老板电器学习，要真正地去创新，要有工匠精神，在美好生活方面做出我们的贡献。”刘志峰说。

　　之所以提到老板电器，因为他觉得老板电器在厨房技术方面的创新与技术一直在推进。他也一直对房地产行业的绿色建筑、节能减排、百年住宅等方面较为关注。“从中房协来讲，我们对改革创新发展是比较支持。”

　　尽管他没有直接回答记者的提问，其实，通过这些回答已经透露出了他的观点：房地产行业也要创新，要有工匠精神。

　　“十九大报告指出，目前我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。这一新提法的提出是国家制定政策方针的依据，只有把这个主要矛盾分析准、抓住了，才能有效地制定国家的大政方针政策，同时对于指导各行各业调整发展思路，明确发展方向，找出发展的路子同样也很重要。”刘志峰说。

　　而在回答“您最近主要关心房地产行业的哪些发展问题”时，刘志峰表示，一是如何提高产品质量，满足不同城市的人们的需求，实现美好生活。

　　二是关注城市打工者、大学生们的城市住房问题。有很多这样的人因收入问题大多居住在城乡接合部、城中村中，住在被分割的房子中，时有火灾事故，环境也较差。“但这些人如果有一间小房子，住得相对舒适些，他们会满意。”

　　对于房地产行业的发展，刘志峰表示未来大企业要做优做强，小企业要做强做精，刘志峰提倡行业内部并购重组发展，“为什么碧桂园、恒大的发展这么快，主要是它们也收购了一些小企业。”在转型中要把握好方向，做出成绩。

　　在提出要求与指出发展方向的同时，刘志峰肯定了行业的发展成绩，“众所周知，目前房地产行业这20多年的发展中成绩巨大，在改善老百姓居住、改变城乡面貌发挥了巨大作用，在经济发展中作出了贡献，这有目共睹。”

　　采访完后，有记者问他“你认为房价未来还会涨吗?”刘志峰说“应该不会了，国家管控很严。”

　　采访期间，他说起了一段打油诗：“不怕任务重，就怕没标准;不怕标准高，就怕没考核;不怕有考核，就怕奖惩不分明。”

　　这是他在1992年调入国家体改委去担任副主任时形成的一个观点。他希望相关标准严谨并能有效执行，才能真正推动行业的发展。

    （来源：中房报 马琳）