房企积极营销叠加政策平稳 春节29城成交同比涨46%

政策平稳致春节市场明显转暖

成交量同比大增44%

春节期间，重点监测城市房地产市场陷入“冰封期”，成交量均高位回落，环比跌幅多达90%。不过，相较于2017年春节，成交量增长明显，涨幅达44%，显示市场热度犹在。主要还是受春节假期因素影响，节日期间市民大都走亲访友或者外出旅游，看房、购房者寥寥。

就各能级城市而言，一线城市成交量环比骤降97%，同比减少8%。上海、广州环比均大幅回落，单周成交套数不足30套。受2017年春节极低基数影响，上海同比大增91%。北京、深圳因备案数据延迟，暂无成交数据。

二三线城市成交量环比下跌90%，但同比增加46%。具体而言，二三线城市环比全线回落，环比跌幅都在50%以上，钦州略低，环比下跌58%。同比则显著分化，昆明、南昌、合肥等市成交套数均不足10套，同比跌幅超90%。苏州、福州等市房地产市场持续高热，成交量依旧维持在较高水平，同比显著提升。尤其是苏州单周热销3.5万平方米，成交量明显高于其他城市。

鉴于节日期间房管局备案数据多有延迟，成交数据难免会出现“失真”的情况，较难反映当下市场热度。随着新晋签约项目陆续备案，预计节后成交量将显著回升。

春节假期房地产市场明显好于去年同期，这与政策层面密不可分。2016年国庆期间22城密集出台调控新政，进一步加剧购房者观望情绪，2017年春节房地产市场降温明显，多数城市成交量降至历史低位。

2018年以来，政策层面基本延续平稳的主基调，诸如南京、天津、青岛等市出台人才新政，局部放松调控政策。兰州更是率先松绑四限，部分区域取消限购。因此，春节期间房地产市场明显转暖，部分城市成交明显放量。

综合而言，春节期间房地产市场明显转暖，成交量同比明显回升，三、四月份市场有望维系较高热度。展望未来，我们认为热点一二线城市限价堰塞湖终须解决，新增供应量将低位回升，成交量也将有所增长。三四线城市市场红利大都提前兑现，成交量将步入下行通道，尤其是那些房价上涨过快，并且缺乏经济基本面支撑的三四线城市，面临更大的调整压力。