海口楼市松绑满月:外来置业无门路市场下行难以逆袭

　　7月18日海口楼市中止限购，距今已过去31天，此番政策出台不仅恰逢楼市传统淡季，更与最强台风“威马逊”撞了个满怀。在双重夹击下，(7月18日-8月16日)海口签约套数及签约金额均呈下滑趋势。持续下行的市场现象与佛山等地的“抢房潮”形成强烈对比。

　　据统计数据显示，7月18日-8月16日海口楼市签约套数1695套，环比(7月17日-7月16日)下跌15.89%,签约面积161245.61,平米，环比下跌16.81%;签约住宅均价5608.02元/平，环比下滑24.31%;总签约金额1287843448元，环比减少17.83%。由于台风等关系，海口有10天的并无楼盘成交，整体看来，成交量和房价并未因“限购”中止而出现暴增。

　　在限购松绑后的10天内，海口2楼盘顺势加推。7月20日蓝城一号二期开盘，二期主推85-240平方米的大户型，开盘当天热销400多套，销售总额高达4亿元。7月26日，广物•滨江海岸全新江景组团盛大开盘，加推的也是127-153㎡三房到四房的大户型，三百多组客户争先抢购。

　　开发商们希望借购房落户、限购中止等政策对市场的刺激搏一把，推出的产品也是与政策相呼应的大户型。除了新产品加推外，为了博得眼球，海口各楼盘也纷纷加入了折扣大潮，希望唤醒更多的置业者，富力月亮湾推出了“院士购房可享7.5折，教授购房可享8.5折”的低折扣活动。仅管部分楼盘成交良好，但并不能左右海口市场下行之势。

　　从购房落户到“中止限购”都是在刺激岛内改善型置业，仍将岛外置业需求拒之门外。岛内本地人的改善需求有限，短期内很能看出成效，放宽异地购房者进岛置业政策才能更好的刺激楼市。

　　对于“中止限购”，业内普遍认为政策制定的初衷是与市场相违背的，“限购，本是地方政府的违心之举，所以执行一贯松散，现在也只是个表态”，海南锦诚创始人兼董事长王路表示。

　　海南亚特兰蒂斯营销总监彭向伟则认为“中止限购”的时间在海南楼市淡季，这个时间段无足以检验一个政策是否具备立竿见影的效果。“海南房地产市场经过多年的发展，已形成一整套完整的经验和模式，政策和市场的双重影响会对短期的市场造成影响，但长远来看，影响并不大。众所周知，海南是一个典型的资源型省份，一到冬天，大量的内地游客和购房客上岛度假避寒，旅游的同时兼顾了购房，一举两得。”

　　救市根本在“就市”

　　岛内刚需释放被政府视为关键

　　实际上，在取消限购之后，诸如广西、四川、福建等多地已经发文要求放松限贷。比如广西要求落实好居民购买首套自住普通商品房贷款首付比例和利率优惠政策。

　　据悉，在海口市第十二届委员会第七次全体会议上，市政府表示今年下半年将进一步调整放宽购房入户政策，不断释放岛内刚需求，适时引导和加快房地产业结构调整，以改变上半年房地产业严峻的形势。从土地、审批等方面予以扶持，鼓励商业、旅游等地产项目发展。

　　彭向伟认为“中止限购”不能从根本上解决海南房地产市场的需求问题，只有全面放开“限贷”政策，取消“限购限贷”方能救市场。

　　纵观市场走向无不与我国经济发展大行情一脉相连，反腐造成楼市中官员及关联购房者匆匆离场，普通购房者在观望中，更在意国内经济走势低迷的周期，政局波动的方向。“中央不会有房地产救市措施”王路提出，“地方会不断出台各类救市措施，因为土地财政占比过高。最终解决现有库存的根本办法是放松银根，转化供应。”