购房者信心指数连续下降三个季度 楼市看跌预期形成

而对于蔡先生来说，商业公寓的置业经历却不大好受。已拥有多套物业的他，出于投资考虑，今年四月在萝岗科学城购入一套商业公寓，当时售价接近17000元/平方米，而仅仅2个月之后，该楼盘的公寓售价突然下调至不到14000元/平方米。由于萝岗今年的商用公寓供应异常集中，导致竞争激烈，价格回调压力巨大。

改善型买家抢购豪宅

今年上半年楼市低迷，但对于买家来说并非坏事。一度汹涌的降价潮，使不少此前高价的项目都开始低头降价，甚至一些豪宅楼盘的降价幅度非常大，买家趁机可以捡便宜。

吴小姐在今年6月就捡了一个大便宜。“当时销售打电话告诉我楼盘降价的消息时我还不太相信，幸亏第二天去看了。”回忆起买房的情景，吴小姐只能用“太突然了”来形容。

据了解，她所购买的房子是番禺的一个江景豪宅盘。“我们从去年开始就想换个大一点的房子，当时就到了这个楼盘去登记。”吴小姐告诉记者，一直到今年的5月份，这个楼盘的价格都在18000元/平方米左右。她当时第一反应是不相信，但结果是真的降了。

“如果按此前的18000元/平方米来算，这套房子要450万元左右。现在我总共还不到300万元。”吴太太向记者表示，尽管要一次性付款，但省了近1/3，还是挺划得来的。

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海口中止执行商品房限购政策

7月23日，有媒体报道，海口市住房与城乡建设局向外界证实海口市政府已发文中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。

日前，一份海口市中止执行商品房限购政策的最新文件在网络上不胫而走。网上流传的照片中，这份《关于中止执行房地产限购政策的通知》(下称148号文)由海口市人民政府办公厅下发。

该文件中指出，“从即日起，我市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。中止执行房地产限购政策后，各单位要加强房地产市场监管，遏制投资投机炒房，抑制商品住房价格过快上涨，加强预报预测和分析研究，从市场需求出发完善开发建设思路，调整产业结构，创新营销模式，总体提升我市房地产的吸引力和竞争力。”

下半年广州放开限购限贷可能性小

有适合的价格，房子肯定不愁卖，购房者也乐于出手。但买涨不买跌的投资消费心理，让不少买家捏紧了钱包，对何时入市心存疑虑。近期频频出现的楼盘降价，前期买家围堵售楼部抗议降价的事件报道，加重了买家的观望情绪。

展望下半年市场，业界表示出谨慎的乐观。经纬行研究中心分析人士就预测指出，在中央分类调控、分城施策的思路下，各地方调控措施将更趋于更为灵活及具有针对性。广州目前已经对限价、限售、限签进行了执行层面的放松，但预计下半年放开限购、限贷的可能性甚小。如果各银行保证首次置业的贷款额度、提高审批和放款速度、合理确定房贷款利率水平，依然会对购房者入市积极性起到拉动作用。下半年在货源庞大、同质竞争激烈的情况下，市场将出现更多的促销活动、营销手段，优惠力折扣将较上半年更“诱人”，成交量可能高于上半年。